23日,，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,，明年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需,、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房,。大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場,，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè),，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范,、激活和調(diào)控作用,。同時，去庫存任務(wù)再深入,，步入縣域去庫存的新階段,。

王部長的講話,，實質(zhì)內(nèi)容非常豐富，很多說法與以往都有了一定程度的轉(zhuǎn)變,，有了不少可供想象的地方,。明年的樓市，極有可能迎來結(jié)構(gòu)性變化,，出現(xiàn)一些與今年不太相同的地方,。

實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需,、支持改善需求,、遏制投機(jī)炒房的要求，與今年相比,，是有了一些新的變化的,。第一，滿足首套剛需,，意味著在明年的樓市調(diào)控方面,，可能會在政策方面對首套剛需有一些新的政策和措施。因為,，樓市調(diào)控的目的不是壓制剛需,，尤其是首套剛需。如果把首套剛需也一并“調(diào)控”掉了,，就失去了調(diào)控的意義,。所以，必須在穩(wěn)住大局的基礎(chǔ)上,，對剛需,、尤其是首套剛需方面適當(dāng)開一些口子，鼓勵剛需發(fā)力,，維持樓市的平穩(wěn)有序發(fā)展,。

第二，支持改善需求,。雖然與首套剛需相比,，改善需求的“剛性”要相對較弱。但是,，從實現(xiàn)人民美好生活需要的角度出發(fā),，對改善需求還是要積極支持的。也就是說,，凡是屬于改善需求的，在政策上也會予以一定程度的支持,，那么,，對二套房的政策,，就有可能適度放開，適度在政策上予以支持,。

第三,，遏制投機(jī)炒房。這一點,，沒有多大變化,，但是，在實際執(zhí)行中,，可能會有所調(diào)整,。只要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”,，其他方面政策在執(zhí)行中就可以適當(dāng)放寬些,。所以，在購房方面,，會帶來一些結(jié)構(gòu)性變化,。

大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場,，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè),。這些方面，應(yīng)該是本輪樓市調(diào)控比較新穎的方面,，也是今后重點發(fā)展的方面,。也正是因為有了一些新的政策和要求，明年的樓市調(diào)控,，也會依據(jù)這方面的變化和要求,，做一些調(diào)整與優(yōu)化。要發(fā)展住房長期租賃,，就必須有愿意投資這方面的主體,。要知道，住房租賃與開發(fā)相比,，對企業(yè)的資金需求壓力要大得多,。

所以，如何發(fā)展長期租賃,，需要認(rèn)真研究,。譬如實行產(chǎn)權(quán)共有、政府與企業(yè)共同開發(fā),、引入資本等,。推進(jìn)國有租賃企業(yè)建設(shè)，則可能主要是從國有企業(yè)的社會責(zé)任角度提出這樣的要求的。只有讓國有企業(yè)帶頭建設(shè)租賃住房,，其他投資主體才有可能跟進(jìn),。同時，目前很多國有企業(yè)都有現(xiàn)成的土地,，如果能夠把這塊存量資源用起來,，對發(fā)展住房租賃市場也是有很大的好處的。明年在住房租賃市場方面,，會有一些新的政策出臺,，并有可能對樓市調(diào)控格局產(chǎn)生一定影響。

針對樓市調(diào)控重點的去庫存問題,，從王部長的講話中也可以看出,，將重點轉(zhuǎn)向縣域城市。如何對縣域城市去庫存,，或許會有一些新的政策出臺,，也可能給縣域城市的房價帶來一定影響。需要把握好的是,，雖然市級城市去庫存已經(jīng)取得了比較明顯的成效,，但是，從目前一些城市的投資熱度來看,，仍然可能會面臨新的庫存壓力,。所以，如何控制市級城市的房地產(chǎn)投資力度,，避免出現(xiàn)新的庫存積壓,，是需要高度重視的一項工作。所以,，去庫存帶來的樓市結(jié)構(gòu)變化,，也是存在的。

對明年的市場秩序,，王部長也提到,，要加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢,，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,。而如何保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)雙管齊下,，是明年樓市秩序規(guī)范兩大重點,。特別是中介，可能會成為明年樓市重中之重,。明年樓市的變化之中,，對房產(chǎn)中介的監(jiān)管,，可能會給樓市帶來一定變化，給樓市的運行結(jié)構(gòu)帶來一些變化,。

總之,，明年的樓市會出現(xiàn)一些變化，而變化的有利者將是真正的購房者,，特別是首套剛需，會成為最有利者,。所以,，對購房者來說，應(yīng)當(dāng)根據(jù)形勢變化,，作出合理選擇,。對炒房者來說，則還是要悠著點,。明年的房價,，總體仍然比較平穩(wěn)。