當(dāng)然，“新北京人”申請公租房有著嚴(yán)格的限制條件,。即,，非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲，具有在京購房資格,，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區(qū)或城六區(qū)工作。

北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月底,，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務(wù)的131%,，其中公租房7598套,，較2016年新開工數(shù)據(jù)基本持平。

共有產(chǎn)權(quán)房

項目已達40個 提供房源約4.1萬套

共有產(chǎn)權(quán)房作為今年新推出的房源類型,，屬于產(chǎn)權(quán)型保障房,，與經(jīng)適房、限價房,、自住房同屬一類,。作為對原自住房政策的進一步調(diào)整、優(yōu)化,、升級,、規(guī)范，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)品質(zhì)、管理水平,、供應(yīng)規(guī)模均進一步提高,。

不同的是，共有產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)換為完全商品房,。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，僅可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓,。

目前政策來看,，共有產(chǎn)權(quán)房有以下幾個特點：銷售均價低于同地段價格；供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭,；購房人產(chǎn)權(quán)份額參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；可出租,，購買滿五年可出售等,。

截至11月底，北京市共有產(chǎn)權(quán)房已入市項目38個,，其中未申購項目34個,，房源3.5萬套；已啟動網(wǎng)申項目4個,，房源3321套,，包括已選房項目1個，銷售424套,。進入12月,，新成交兩個共有產(chǎn)權(quán)住房土地項目，目前北京共有產(chǎn)權(quán)住房項目共40個,，提供房源約4.1萬套,。

“自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度,。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,，今年9月,、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對增加中低價位住房供應(yīng),，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義,。

集體租賃住房

已入住4200余戶 預(yù)計未來5年增建30-40萬套

11月，北京相關(guān)部門宣布計劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房,。

“1000公頃集體土地,，大約可以建設(shè)30-40萬套出租房，這有效緩解區(qū)域租賃市場供需平衡,，北京地區(qū)房租也會出現(xiàn)明顯下調(diào),。”張大偉說,，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套,，相當(dāng)于未來5年，集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源,。

自2011年起,，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X,、溫泉鎮(zhèn)351,、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設(shè)租賃住房1.28萬套,，目前已入住4200余戶,。

很多人擔(dān)心，集體租賃住房的位置可能并不方便通勤,？對此,，北京的政策提出，集體租賃住房在布局上要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū),，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū),、交通樞紐和新城的原則進行布局建設(shè)；另外,，“只租不售”是集體租賃住房的基本原則,，不得對外出售或以租代售。

此外,，北京市還鼓勵國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障房,，目前已建設(shè)約12萬套。(完)