11月中上旬單日網(wǎng)簽量維持在每日400套上下的低水平。新京報記者 彭子洋 攝

北京二手房價格連降6月

有業(yè)主擔(dān)心價格繼續(xù)走低,，低價掛牌；據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，最近一月新增二手房源環(huán)比漲18%

11月份，北京二手房市場整體仍處于低位企穩(wěn)態(tài)勢,，且掛牌房源量有較大幅度的增長,。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房的低迷,，導(dǎo)致新建住宅購房者換房客戶很難擁有資金與資格,，預(yù)計北京樓市將繼續(xù)處于低溫狀態(tài)。

掛牌房源明顯增多

近段時間,，北京二手住宅市場仍呈現(xiàn)低溫特征,，整體表現(xiàn)仍然乏力。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2017年11月中上旬(1日-20日),，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5256套，與10月中上旬相比上漲64.5%,，同比2016年11月中上旬下降57.3%,。其中，單日網(wǎng)簽量依舊維持在每日400套上下的低水平,。

近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，10月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平,。其中，北京二手住宅價格環(huán)比下降0.5%,，這是北京二手房連續(xù)6個月領(lǐng)跌全國,，樓市降溫趨勢非常明顯。

在此背景下,，業(yè)主方的價格預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn),，不少業(yè)主擔(dān)心價格繼續(xù)走低，相比此前,，更傾向于把房源掛牌入市,。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計顯示，最近一月(10月16日-11月15日),，新增二手房源環(huán)比上漲18%,，是今年3月份以來的較高水平。而在業(yè)主調(diào)價房源中,，降價房源比例達92%,，和上月相比小幅微降，但仍處于近幾個月以來的較高水平,。

記者采訪一線經(jīng)紀人了解到,，目前二手房市場的膠著狀態(tài)沒有打破，除一些急售房,、優(yōu)質(zhì)房相對易成交外,，很多購房者還處于觀望狀態(tài)?！巴ǔｋp方談價時,，業(yè)主會讓一些價，但如果總價僅降5萬,、10萬,，達不到購房者的心理價位，這種情況很難成交”,，麥田房產(chǎn)麗都區(qū)一業(yè)務(wù)經(jīng)理表示,，現(xiàn)在看房人不少,，但簽約的較少。

市場仍將低溫運行

盡管房源放量有所增多,，但新增需求還較為低迷,，二手房市場的整體表現(xiàn)仍然乏力。對此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,，北京二手房市場在低點穩(wěn)定幾個月的同時，房價也在持續(xù)小幅下跌,，買方的話語權(quán)逐步增大,，部分首次置業(yè)需求或改善需求的購房者借此機會購房。不過,，目前首次置業(yè)需求和有能力改善的需求相對較少,，需求的釋放也比較緩慢。

在房價方面,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前整體二手房價格調(diào)整非常明顯，從4月開始至今,，累計跌幅超15%,，部分區(qū)域房源價格接近20%，北京二手房價格已接近2016年四季度,。二手房的低迷,，也導(dǎo)致新建住宅購房者換房客戶很難擁有資金與資格。從目前市場看,，預(yù)計北京樓市將繼續(xù)處于低溫狀態(tài),。

采寫新京報記者 張曉蘭