“因城施策”調(diào)控顯效 “金九銀十”風(fēng)光不再

國家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,，10月份房價(jià)總體穩(wěn)定,，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢總體平穩(wěn)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，10月份70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下調(diào)，這體現(xiàn)了調(diào)控的影響,。同時(shí),，15個(gè)熱點(diǎn)城市在9月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比全面下行后，個(gè)別城市再次出現(xiàn)上漲,，分別是天津,、上海、成都,，而北京等城市依然處于下調(diào)趨勢中,。

9月、10月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季,，然而,，市場人士觀察發(fā)現(xiàn)，今年的“金九銀十”成色不足,，大部分熱點(diǎn)城市成交較往年相比出現(xiàn)下降,。

10月份，70個(gè)大中城市中一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降,，二手房價(jià)格持平,；二三線城市二手房價(jià)格漲幅與上月相同或回落。劉建偉表示,，初步測算,，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平,。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市中一二三線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落,。劉建偉介紹，據(jù)測算,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落,；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落,；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落,。

黨的十九大報(bào)告提出,，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居,。”再次為房地產(chǎn)市場確立主基調(diào),。同時(shí),，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍在持續(xù)發(fā)揮作用，一些城市進(jìn)一步出臺(tái)了調(diào)控措施,，如成都等城市開始實(shí)施商品房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房的措施,。作為與購買住房并行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞臺(tái)中央,，多地采取措施大力推進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展,。不久前，國家發(fā)展改革委,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合部署10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查,，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查,。

從長效機(jī)制的逐步建立,，到調(diào)控措施的持續(xù)作用，再到對市場行為的規(guī)范,，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展值得期待,。