房企業(yè)績在7月出現(xiàn)回落

上半年超7成利潤明顯上漲 后續(xù)勢必會積極參與租賃市場

自2016年以來,，樓市調(diào)控政策密集出臺,，但這并沒有影響今年上半年房企利潤的大幅增長,。近期已有近百家上市房企陸續(xù)公布半年報,，凈利潤呈兩位數(shù)增長的房企并不少見。今年以來,，樓市調(diào)控新政仍在不停下發(fā),，擁有“美好現(xiàn)在”的房企們能否擁有“美好未來”呢,？

調(diào)控效應(yīng)滯后 房企業(yè)績?nèi)匀€飄紅

一邊是樓市調(diào)控政策頻頻出臺,，一邊是房企利潤全線飄紅,。近百家上市房企發(fā)布的半年報業(yè)績顯示，超7成房企的凈利潤明顯上漲,，上市房企的平均凈利潤率再次站穩(wěn)兩位數(shù),。

統(tǒng)計顯示，已公布半年報的80家房地產(chǎn)A股上市公司合計實現(xiàn)營收3202億元,，凈利潤達到367.2億元,，凈利率達到11.5%，與2016年上半年78家房企實現(xiàn)的凈利率9.8%相比,，增長近2個百分點,。部分上市房企的凈利潤增速甚至超過30%,。其中，萬科A凈利潤同比增長36.47%,，華夏幸福同比增長35.65%，新城控股同比增長33.66%,。

在港上市的部分房企盈利能力更加驚人,。其中，保利置業(yè)中期盈利6.29億港元,，較去年同期增長973.1%,；融創(chuàng)中國半年毛利潤同比大增80%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，在調(diào)控重壓之下,，房企業(yè)績?nèi)匀伙h紅，或源于三方面的原因,。一是時間滯后的原因,，很多房產(chǎn)銷量實際上是在去年下半年實現(xiàn)的，但結(jié)算體現(xiàn)在今年上半年,，所以盈利水平才提高很多,。二是三四線城市布局較多的房企，往往銷售業(yè)績也表現(xiàn)不錯,。三是調(diào)控效應(yīng)滯后,，往往調(diào)控的時候反而會加速一波購房需求的釋放。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,，雖然樓市調(diào)控重壓,，但房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)依然樂觀。過去2年多樓市火爆,，2017年因此成為房企銷售業(yè)績與利潤上漲最快的一年,。

調(diào)控進行時 一線城市房企業(yè)績已現(xiàn)回落

房企整體銷售數(shù)據(jù)升溫，多家房企在完成年度過半銷售目標(biāo)后,，紛紛調(diào)高全年銷售目標(biāo),。碧桂園已將全年銷售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度達25%,。

富力地產(chǎn)也表示,，將全年協(xié)議銷售目標(biāo)提升至800億元，比此前宣布的銷售目標(biāo)730億元上調(diào)9.59%,。龍湖地產(chǎn)也宣布,，前七個月已完成1030億元銷售額，距離原定的1100億元目標(biāo)僅一步之遙,，因此將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至1500億元,，上調(diào)幅度達36.36%,。

調(diào)控政策的效果不斷顯現(xiàn)，上市房企卻紛紛大幅上調(diào)全年的銷售目標(biāo),，新目標(biāo)真能實現(xiàn)嗎,？各家房企銷售數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控影響已逐漸顯現(xiàn),，碧桂園,、萬科等多家房企的銷售業(yè)績已在7月份出現(xiàn)明顯回落。不少房企紛紛表示,，對下半年房地產(chǎn)市場持謹慎態(tài)度,，不認為下半年會延續(xù)上半年的銷售增速。

張大偉認為,，房企之間的分化非常明顯,，個別立足核心城市的上市房企的營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)“雙下調(diào)”，特別是立足北京,、上海等一線城市的房企,，受樓市調(diào)控政策的影響更為明顯。

嚴躍進卻認為,，房企銷售目標(biāo)的調(diào)整已經(jīng)反映了調(diào)控的因素,。另外，調(diào)控本身更多是為了穩(wěn)定房價,，如果房產(chǎn)交易持續(xù)低迷,，不排除部分城市的調(diào)控政策會出現(xiàn)松動。

兩極分化 資金鏈風(fēng)險在積累

與往年不同,，今年樓市除了要面對不斷加碼的調(diào)控政策外,，還要面對樓市格局調(diào)整新政的接踵而來。自2016年底至今,，各地已出臺包括自持地塊,、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán),、集體用地等多項新政,，促進了租房市場發(fā)展。

“今年最大的變化就是租賃政策的出臺,?！眹儡S進表示，后續(xù)房企勢必會積極參與租賃市場,，這對房企的經(jīng)營模式勢必產(chǎn)生較大影響,。

新政對房企的影響有多大？一位業(yè)內(nèi)人士直言,，“政府部門配套辦法并沒有下發(fā),，房企自身也沒有具體規(guī)劃,。未來如何發(fā)展還是未知之?dāng)?shù)?！?/p>

“增加現(xiàn)金流和降低融資成本,，是對抗市場下行風(fēng)險的利器?！睆埓髠フJ為,，各種融資渠道壓力逐漸增加，房企的資金鏈風(fēng)險在逐漸積累,，行業(yè)將現(xiàn)兩極分化，在品牌,、布局,、資源、開發(fā)能力等方面具有優(yōu)勢的房企,，可通過兼并收購,、買地產(chǎn)股來增加土地儲備，多元化布局,。（記者 姜樊）