《中國經(jīng)濟周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn),，全國人大,、央行、銀監(jiān)會,、國土資源部,、住建部在全國兩會期間答記者問時均正面回應(yīng)了樓市問題，不過并沒有傳遞出所謂“打壓”房價的明確信號,。

央行：房貸增速會適當(dāng)放慢

2016年上半年樓市如日中天之時,，16家上市銀行的新增個人房貸規(guī)模高達2萬億元，被認為是引爆一線城市改善型購房的重要支撐,。

但央行此番在全國兩會期間的表態(tài)并沒有透露出利空房價的訊息,。針對房貸增速的問題,，央行行長周小川首先是解釋了個人房貸資金轉(zhuǎn)到開發(fā)商，會帶動一系列產(chǎn)業(yè)供給,，同時明確了住房貸款在中國還會以相對較快的速度發(fā)展,，最后提到這種發(fā)展需要適當(dāng)平衡，隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整,，估計會適當(dāng)放慢,。

這番表態(tài)在瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬看來,，意味著房貸增速確實會適度放緩,，天量信貸也會趨于收緊，但央行對于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈支持實體經(jīng)濟持肯定態(tài)度,，也體現(xiàn)了對房貸未來發(fā)展空間的某種信心,。

事實上，2016年2月,，周小川曾在央行記者會上表示,，個人住房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低。此外,，銀行系統(tǒng)認為個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產(chǎn)品,。這被許多人歸結(jié)為一線城市房價大漲的緣由之一。

“央行對于樓市的重要性其實主要有幾個層面,，一是總的貨幣供應(yīng)量,，也就是M2增速，調(diào)控貨幣政策的寬緊是切實掌握在央行手里的權(quán)力,，貨幣發(fā)行多了,，所有物價都會上漲，房子自然不例外,?！币晃徊辉妇呙难胄械胤椒中腥耸繉Α吨袊?jīng)濟周刊》記者分析稱，“但更直接的是央行對信貸政策的影響,，信貸政策就是貨幣政策的一個重要傳導(dǎo)渠道,，銀行手里有沒有錢放貸，這些貸款流向哪里,，都要看央行的態(tài)度,。”

上述央行地方分行人士分析,，目前銀行業(yè)的監(jiān)管模式其實還是銀監(jiān)會與央行協(xié)同分業(yè)的監(jiān)管模式,，所以央行不僅可以根據(jù)執(zhí)行貨幣政策和維護金融穩(wěn)定的需要建議銀監(jiān)會對銀行檢查監(jiān)督，實踐中也在同時進行著信貸管理的工作,。

銀監(jiān)會：不愿意看到房地產(chǎn)市場出現(xiàn)巨大泡沫或波動

全國兩會期間,，首次以銀監(jiān)會主席身份亮相的郭樹清也表示,，去年銀行新增貸款里將近一半是房地產(chǎn)貸款，個人住房按揭貸款又占了很大一部分,，但就居民部門總體來說,，銀行貸款不算太多，杠桿率不高,，增速需要引起關(guān)注,。

銀監(jiān)會副主席王兆星則肯定了房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟增長、對財政稅收乃至對中國銀行業(yè)資產(chǎn)和利潤增長做出的巨大貢獻,，并表示從銀行角度來說,，更希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展,，既不能出現(xiàn)巨大的泡沫,，也不愿意看到巨大波動。

身為銀行系統(tǒng)的“大管家”,，銀監(jiān)會對于購房者獲得房貸的難易程度幾乎有著決定性作用,。“銀監(jiān)會怎么表態(tài),，決定了它在未來一年可能怎樣去影響市場,，比如去年有些銀行對房貸大開口子，支行業(yè)務(wù)員不詢問多少問題就向借款人提供足額的信用額度,，還建議房貸存量客戶趕在調(diào)控以前頂格申請新貸款,，并且和中介、開發(fā)商合作幫助購房者使用首付貸和全家貸等,，銀監(jiān)會就直接出手遏制風(fēng)險性操作,。”一位不愿具名的銀行個貸經(jīng)理對記者坦言,，“同時它的姿態(tài)是溫和還是激進,，也影響著對銀行房貸窗口指導(dǎo)的力度,?！?/p>

“銀監(jiān)會手里是有幾張牌的，比如針對購房者,，首套房貸款利率的折扣,、首付比例的執(zhí)行,、放貸周期的長短等都會影響市場的熱度；對于房企,，監(jiān)管部門還可以要求收緊房地產(chǎn)信托融資等,。”上述個貸經(jīng)理這樣解釋,。

對于2017年,，可以從銀監(jiān)會高層表態(tài)中窺探到的一個態(tài)度是，“因城施策”依然是未來一段時間的貸款發(fā)放策略,。郭樹清明確表示,，房地產(chǎn)市場最大特點就是地域性差別巨大，不同城市的房價漲幅包括的泡沫風(fēng)險不同,，希望銀行從自己的實際出發(fā),，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放,。

“這說明監(jiān)管層對于三四線城市去庫存的繁重任務(wù)仍然有很大的顧慮,，在完成任務(wù)以前，針對這些城市的貸款不會收緊,，但這個過程恐怕會很長,，因為里面有一個悖論，對逐利資金來說,，三四線城市未必是好的投資標的,，要真正將資金引導(dǎo)過去，現(xiàn)在都靠一二線城市嚴格的限購政策,，時間越長,，反作用力就會越大?！痹啻螀⑴c樓市調(diào)研的一位一線城市政府智囊對記者說,。