吳先生以為自己買不到房子了,，但前不久，他經(jīng)過(guò)一位從事金融業(yè)的朋友點(diǎn)撥,，頓時(shí)茅塞頓開(kāi),。“我現(xiàn)在住的房子沒(méi)有貸款,，朋友讓我去把房子抵押貸款,，貸出來(lái)的錢不就可以湊齊全款了？他說(shuō)投資買房的人很多都這么干的,?！?/p>

某銀行工作人員告訴記者：“一般來(lái)說(shuō)只要購(gòu)房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行,，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒(méi)有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理）,，也會(huì)愿意做抵押,。比如說(shuō)一套100m2的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是2萬(wàn)元/m2,，抵押的時(shí)候按照6折來(lái)算,，就可以貸到120萬(wàn)元,。”

銀行按揭貸款額度降低后

“房抵貸”業(yè)務(wù)很吃香

記者詢問(wèn)了多家銀行的工作人員,，目前這種“房抵貸”的業(yè)務(wù)很普遍,，不少銀行都在開(kāi)展。

“目前房貸的額度普遍吃緊,，像我們除了合作的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有一定額度外,，都不放款?！蹦炽y行客戶經(jīng)理表示,，因?yàn)樯倭艘淮髩K原本熱門的房貸業(yè)務(wù)，為了完成業(yè)務(wù)指標(biāo),，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務(wù)模式之一,。

記者了解到，雖然有明文規(guī)定通過(guò)“房抵貸”貸出來(lái)的錢,，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi),，不能用于購(gòu)房，但因?yàn)楸O(jiān)管難度大,，銀行也很難確定借款人到底拿錢去做什么,。

“以消費(fèi)的名義貸出來(lái)，然后先把這個(gè)錢打到一個(gè)目標(biāo)賬戶,，比如熟人或親戚,，對(duì)方再把這筆錢返還給你，你再拿著這筆錢去買房,，就很難監(jiān)管了,。”某業(yè)內(nèi)人士表示,，這種做法早就有了,，“因?yàn)檫@種抵押得到的貸款是可以用于消費(fèi)或裝修的，最常見(jiàn)的就是在合同上標(biāo)注,，向銀行抵押貸這筆錢是要用來(lái)購(gòu)買價(jià)格昂貴的紅木家具,。”

這樣做的購(gòu)房者

很多是為了湊齊全款

某銀行客戶經(jīng)理告訴記者,，以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式,，但風(fēng)險(xiǎn)很大。

“不過(guò)目前來(lái)找我們做抵押的客戶,，大部分是為了湊齊剩余的房款,，只是為了資金周轉(zhuǎn)，在授信的時(shí)間內(nèi)，基本都可以還完貸款,?！?/p>

“我們銀行目前抵押貸款的利率是年化6.6%，授信三年,，長(zhǎng)的有十年,，而大部分銀行的這種業(yè)務(wù)，都可以隨借隨還,?！蹦炽y行工作人員表示，如果按照目前的行情,，手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子,，同時(shí)都在增值，“去掉還貸的利息,，增值部分還有的賺,。”

一位從事抵押貸款業(yè)務(wù)的掮客告訴記者：“一般客戶工作穩(wěn)定有房產(chǎn)的,，都能辦出抵押貸款,，如果客戶是做生意的，經(jīng)營(yíng)狀況良好,，那么利率還有一定的優(yōu)惠,。我們公司和眾多銀行合作，這兩個(gè)月來(lái)經(jīng)手辦了二三十單抵押貸款,，客戶都是貸出錢湊全款買房的,。”

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所的律師表示：“這些購(gòu)房者貸款額度不大,，所以抵押物被沒(méi)收的可能性不大,。另一方面，盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買房,，但銀行放貸后的監(jiān)管力度不大,，即使被查到，只要把貸款的錢還上就沒(méi)問(wèn)題,?！?/p>