南京地區(qū)有銀行甚至將上浮幅度抬至30%

■本報(bào)見習(xí)記者 劉 萌

對(duì)于很多城市來說，首套房貸款利率政策已經(jīng)由“折扣價(jià)”調(diào)整為“加價(jià)”。

近期，多地傳出銀行繼續(xù)上浮房貸利率的消息,?！蹲C券日?qǐng)?bào)》近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別城市首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮高達(dá)30%，另有多個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價(jià)”。

南京地區(qū)首套房

貸款利率上浮達(dá)30%

近日，有購房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,，自己購于南京的商品房在某股份制銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，獲批的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，且首付高達(dá)五成,。據(jù)該購房者介紹,，該商品房為其名下的首套房。針對(duì)此事,，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢調(diào)查了南京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介,。

上述股份制銀行的個(gè)貸專員表示，“確實(shí)有部分購房者首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了30%,，不過多數(shù)貸款人首套房仍可以申請(qǐng)到最低上浮10%的貸款利率,。

本報(bào)記者隨后詢問審批利率的主要參考指標(biāo)包含哪些要素，這位個(gè)貸專員解釋稱：“主要還是看購房者的資質(zhì),，房齡以及房屋面積,，50平米以下的房子可能不能申請(qǐng)貸款或者貸款利率上浮較高?！?/p>

在《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢的多家銀行信貸部工作人員均明確表示,，除了利率上浮，如果購買新房,，能否辦理貸款要看市民買的是哪個(gè)樓盤,，只有銀行合作的樓盤才可以申請(qǐng)貸款。同時(shí),，還有信貸部工作人員表示,，如果是購買二手房，銀行只和部分房產(chǎn)中介合作,，個(gè)人不能申請(qǐng),。本報(bào)記者咨詢多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉，南京地區(qū)近期放款時(shí)間都在三個(gè)月以上,，甚至需要半年,。除了停貸銀行外，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流,。同時(shí)有不少購房者由于房齡,、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%-30%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸款利率平均為基準(zhǔn)1.02倍,，達(dá)5.03%,。其中，最高為基準(zhǔn)利率上浮30%,。

值得一提的是,，由于近期各項(xiàng)政策出臺(tái)密集，房屋成交量放緩，不少房產(chǎn)中介和合作銀行的溝通顯得不像過去那么密切,。

本報(bào)記者以購房者身份致電某股份制銀行的個(gè)貸部門,，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%?！比欢?，本報(bào)記者在咨詢某房產(chǎn)中介時(shí)，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請(qǐng)到上浮5%的貸款利率,?！?/p>

當(dāng)本報(bào)記者表示，已經(jīng)咨詢過該銀行,，并獲悉最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍時(shí),，中介工作人員則改口說：“以銀行工作人員介紹的情況為準(zhǔn)?！?/p>

全國多個(gè)城市

上調(diào)首套房貸款利率

融360發(fā)布的報(bào)告顯示,，今年7月份，全國首套房貸款平均利率上升至4.99%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍,，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時(shí)隔四年全國范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率,。數(shù)據(jù)顯示,，從全國首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，7月份,，全國首套房平均利率環(huán)比上升2.25%,；同比去年7月的4.44%，上升12.38%,。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解,，目前多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

房貸利率的上調(diào)提高了購房門檻,。以貸款200萬元,、貸款25年計(jì)算，按照等額本息還款法,，基準(zhǔn)利率上浮10%后,，相比去年的八五折優(yōu)惠時(shí)期，利息成本高出421603.07元,，每月月供增加1405.34元,。

除了貸款利率，放款的速度也令購房者傷不起,。融360發(fā)布的報(bào)告顯示,，今年全年信貸的環(huán)境都趨于緊張,，因此下半年銀行放款節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步放緩，進(jìn)入年末更可能面臨銀行放款“凍結(jié)期”,。

相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平,，首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房利率的調(diào)整更為敏感。對(duì)于購買新房的人來說,，放款周期長問題不大,；但對(duì)購買二手房的人來說，放款周期長則可能意味著變數(shù),。

近日,，有購房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“房產(chǎn)中介建議我主動(dòng)提高利率以求快速放款，他們說銀行審批的時(shí)候會(huì)按照利率由高到低來處理,，我還在猶豫要不要主動(dòng)申請(qǐng),。”

對(duì)此,，銀行方面表示,，現(xiàn)在房貸額度有限，一個(gè)月的額度不到一周就放會(huì)完,，其他人則需要排隊(duì)等下個(gè)月的額度,。“在額度緊缺的背景下,，利率自然會(huì)逐步上調(diào)”,，某國有大行的工作人員表示。