春節(jié)之后,，隨著銀行對房貸政策的收緊，北京地區(qū)的首套房貸利率已基本回歸到基準(zhǔn)利率9折或95折的水平,，8折利率早已變?yōu)檫^去,。不過，昨天,，有購房人表示,，北京有銀行將于五一后繼續(xù)收緊房貸利率,。隨后，記者從中介機構(gòu)處證實,，有兩家銀行已表示自5月1日起,，對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%,。這也是時隔三年后,，北京首套房房貸政策重回基準(zhǔn)利率。

房貸利率提高,，影響的主要是購房人每月的月供成本,。以貸款100萬元、貸款期限25年計算,，執(zhí)行95折利率時,，月供為5649.5元，回到基準(zhǔn)利率后,，月供為5787.8元,，購房人每月月供增加了138元。而從二套房看,，按照貸款期限25年來計算,，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%時，每月月供額為6075.4元,，而上浮20%后每月月供額為6369.9元,，增加了294.5元。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,，銀行的資金成本又明顯上漲,，信貸繼續(xù)收緊也是必然的?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，按照北京平均購房者200萬到300萬的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元,，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變,。他表示，隨著銀行對抵押品風(fēng)險意識的提高,，預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格,，估計五一后會有更多銀行將隨之收緊首套房貸利率。