7月三線城市房價領(lǐng)漲 一線城市趨穩(wěn)

商品房銷售面積,、銷售額創(chuàng)年內(nèi)新低,；三線城市逆勢領(lǐng)漲，南寧,、金華,、蚌埠等三線城市房價漲幅較高

8月18日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70城市房價數(shù)據(jù)顯示,，7月70城市房價同環(huán)比繼續(xù)回落,，銷售額、銷售面積均創(chuàng)年內(nèi)新低,，僅增2.0%和4.8%。從地域上看，一線城市房價趨于穩(wěn)定,，三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”,。

70城市商品房價格同比增速創(chuàng)10月新低

70城市房價環(huán)比繼續(xù)回落，單月銷售增速創(chuàng)年內(nèi)新低,。

據(jù)交通銀行研究中心測算,，7月70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比分別為0.49%，這是最近5個月的最低值,。7月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比增速為9.33%,，這也是最近10個月最低。

從熱點城市看,，7月15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比6月全部回落,，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間,。從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平,；5個城市微漲,，最高漲幅為0.4%。

此外,，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落,。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落,，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落,。

“70城市房價同環(huán)比繼續(xù)回落，這是調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵及季節(jié)性因素共同作用的結(jié)果,?！苯煌ㄣy行研究中心表示，從調(diào)控上看,，“五限”政策從嚴(yán)的影響持續(xù)發(fā)酵,，分城施策調(diào)控下，一線城市房價同比增速自多年來首次低于二線和三線,。而因傳統(tǒng)季節(jié)因素影響,，房企半年度業(yè)績考核沖量助推6月集中推盤，導(dǎo)致7月商品房推盤速度相應(yīng)大幅放緩,，成交增長乏力,。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份商品房銷售面積8.6億平方米,，銷售額6.8萬億元,，同比分別增長14.0%和18.9%,，比1-6月份回落了2.1個百分點和2.6個百分點；單月銷售面積和銷售額分別僅增2.0%和4.8%,，均創(chuàng)年內(nèi)新低,。

7月上漲龍頭城市均為三線城市

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加,。其中,，7月份，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降,，比6月增加4個,；16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比6月增加6個,。

從不同城市來看,，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落,。初步測算,，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平,，二手住宅價格下降0.1%,。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.2個百分點,。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%,，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比6月回落0.3個百分點,。

三線城市漲幅繼續(xù)“領(lǐng)跑”一二線城市,。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月房價漲幅較高的城市有北海,、南寧,、金華、韶關(guān),、蚌埠,、桂林等三線城市，分別為1.5%,、1.3%,、1.3%、1.3%,、1.2%,、1.2%，較今年上半年有所收窄,?！吧蠞q龍頭城市全面為三線為主的城市,，在一二線調(diào)控后，三四線城市庫存去化明顯加速,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

張大偉預(yù)測,，從三四線價格走勢看，8月漲幅可能會繼續(xù)維持7月狀態(tài),，但進(jìn)入9月后,，在目前庫存減少的情況下，價格可能走勢有加快的可能性,?！半m然7月因為調(diào)控政策壓力房企銷售數(shù)據(jù)放緩，但標(biāo)桿房企拿地積極性依然持續(xù),，三四線市場在庫存減少的情況下,，價格將繼續(xù)上行?！睆埓髠ソ忉?。

- 聚焦

北京二手房價格7月環(huán)比下降0.8個百分點

調(diào)控之下，北京房產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)繼續(xù)下行,，樓市“降溫去火”效應(yīng)明顯,。

北京市場二手房表現(xiàn)尤其明顯。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，7月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.8個百分點,，連續(xù)三個月跌幅領(lǐng)跌全國。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，7月北京二手住宅成交均價環(huán)比6月再度下降1%,，這是自5月以來連續(xù)第3個月回落。

二手房成交量繼續(xù)處在下行通道,，連續(xù)2個月成交量低于萬套,。北京住建委統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月全月累計住宅簽約7158套,，持續(xù)低迷,，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%。這一成交量也是2014年6月6464套來的連續(xù)37個月同期最低值,，年度同比跌幅達(dá)到近70%,。

新建住宅市場也同樣處于繼續(xù)低迷狀態(tài)。7月合計簽約新建商品房住宅金額僅130億,。此外,，7月北京新建商品房住宅合計簽約僅1739套,，繼續(xù)維持2017年來持續(xù)的低迷狀態(tài)。

另據(jù)北京市統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%,，商品房銷售面積480.6萬平方米,，同比降40.9%。

“北京作為全國加法與減法調(diào)控最嚴(yán)格的城市,，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯,，預(yù)計后續(xù)價格將繼續(xù)下探?！睆埓髠ヮA(yù)測,。