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如何保護權益

義烏市后宅街道“九洲百合”項目是新社區(qū)聚集項目，街道自籌資金建設高層樓房,，安置杭長高鐵等重點工程拆遷戶,、農村土地綜合整治戶,、異地整體搬遷村等千余戶農家。不過,，街道財力有限,，大多數(shù)安置戶資金困難無法上交相應的建房款，原本被寄予厚望的項目開建后又全面停工,，農戶們又著急又擔心,。

怎么辦？有人提出,，安置面積這么大,，每戶人家都能拿到好幾套房子，能不能用“未來的房子”作抵押,，向銀行貸款,，等房子造好拿到手后賣掉一兩套，就足夠還款了,。拆遷戶們一致贊同,，但銀行犯了難：銀行一般是有“落地”的資產做抵押才放貸，“未來的房子”,，即置換權益是虛擬資產,，并非現(xiàn)實權益，而且還不是不動產登記中心的登記范圍,，缺乏登記的抵押權沒有保障,，不符合現(xiàn)有的貸款條件。

經(jīng)過研究,，義烏市公證處提出了“權益公證登記”的方案,，即由公證處負責農戶置換面積的權益登記和質押登記，建立統(tǒng)一規(guī)范的置換權益交易保障平臺,。涉及貸款時,，銀行憑公證處發(fā)的權益憑證給農戶辦理貸款手續(xù)，公證處出具權益質押登記證明后,，銀行再向農戶放貸,。

另外，有了憑證后,，權益交易也有了保障,。就這樣，公證處運用法定的登記職能,，搭建起安置農戶和銀行,、市場之間信任的橋梁,，將虛擬權益實現(xiàn)為“真金白銀”，成為城市有機更新,、農村宅基地改革的有益嘗試,。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，淘寶賬號,、游戲賬號等受到越來越多的關注,。這些虛擬財產，能做公證嗎,？

前幾天,，家住元寶區(qū)金山鎮(zhèn)的張女士來到公證處，想辦理網(wǎng)店繼承的相關公證手續(xù),。幾年前,，張女士的母親注冊了一個淘寶店鋪，經(jīng)營服裝生意,。母女二人精心打理,，現(xiàn)在已經(jīng)有了很多固定客戶。半年前,，張女士的母親去世,。根據(jù)電商平臺的要求，每隔半年就需要驗證店主的身份信息,，并需要進行視頻人臉識別,。母親去世了，若不辦理繼承公證,，店鋪將面臨關閉,。

經(jīng)過對相關法律進行研究，公證人員最終為張女士辦理了其愿意繼承該店鋪的經(jīng)營權以及家中父親和其他子女放棄繼承該權利的公證手續(xù),，以聲明的方式對該網(wǎng)站經(jīng)營權繼承出具了公證書,。由此，張女士獲得繼續(xù)經(jīng)營該店鋪的權利,。

“虛擬財產過戶只要符合民事法律行為規(guī)則，這樣的公證可以辦,。與一般財產相比,，虛擬財產雖然表現(xiàn)形式、存放載體,、交付方式不同,，但虛擬財產同樣可以量化、具有價值,，同屬財產性權利,?！笔h生介紹，虛擬財產的具體范圍需要后續(xù)法律的細化,，但是公證在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展中成為“信用基礎”,，給老百姓帶來更多安全感的作用，這是一定的,。本報記者 魏哲哲