何為共有產(chǎn)權(quán)房,？

自住房的延伸 與政府共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)住房,，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),，銷售價格低于同地段,、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利,，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房,。

但共有產(chǎn)權(quán)住房，對普通購房者來說是聽起來蠻陌生的詞匯,，它最近一次的重要亮相就在4個月前。

4月,，住建部,、國土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出超大,、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市,，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng),。

可見,，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于保障性住房的一種，北京市住建委在解讀中更明確指出,，共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整,、優(yōu)化、升級,、規(guī)范,，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平,、供應(yīng)規(guī)模上均會進(jìn)一步提高,。

那自住房和共有產(chǎn)權(quán)住房關(guān)系如何進(jìn)行銜接處理？北京市住建委稱,，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租,、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行,?！掇k法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行,。

共有產(chǎn)權(quán)房價格咋定,？

銷售均價低于同地段價格 浮動范圍為±5%

《辦法》意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價,，應(yīng)低于同地段,、同品質(zhì)普通商品住房的價格,，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定,。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確,。

但開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層,、朝向,、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格,，價格浮動范圍為±5%,。

北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價,、競地價”,、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競爭,、擇優(yōu),、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制,。

哪些群體能購買,？

符合限購條件且家庭成員名下無住房

《辦法》意見稿稱，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭,。其中,，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

房源將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的,、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭,。