繼小面積減少折扣,、提升首付比例,、全面認房又認貸后,，房貸再迎第四次收緊,。當前,，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至“零折扣”時代。

融360數(shù)據(jù)顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%,；其中,，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，32家銀行執(zhí)行基準利率上浮,，為基準利率的1.05至1.2倍不等,。融360分析師李萬賦表示，繼5月一線城市房貸利率大幅上漲之后,，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響,，6月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯,。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，我國房貸利率進入歷史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣,，第二波提升首付,，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面回歸基準以上,。

“首套房貸款出現(xiàn)基準利率上浮,，這種情況幾乎不曾有過?！睆埓髠ケ硎?，過去樓市調(diào)控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂,，二套房貸款執(zhí)行基準利率的1.1倍,，但目前多地出現(xiàn)了首套房貸款利率上浮,，二套利率上浮更多的情況。

從深圳房貸來看,，據(jù)統(tǒng)計,，截至7月24日，工行,、招行,、建行、農(nóng)行,、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠,，執(zhí)行基準利率，興業(yè)銀行,、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%,。與此同時，南洋銀行,、中信銀行,、平安銀行、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務(wù),。

重慶方面,，已全面取消利率優(yōu)惠。10家重點銀行中,，僅重慶農(nóng)商銀行,、中信銀行、工商銀行三家執(zhí)行基準利率,，其他全部執(zhí)行上浮利率,。其中，中國銀行執(zhí)行上浮5%,，招商銀行,、交通銀行、浦發(fā)銀行上浮5%至10%,，建設(shè)銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、重慶銀行上浮10%,。

合肥方面,，工行、招行,、農(nóng)行,、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮5%,，中信銀行,、浦發(fā)銀行停貸。二套房方面,，光大銀行二套房利率執(zhí)行上浮20%,。

蘇州方面，有數(shù)據(jù)顯示,，經(jīng)過調(diào)整工,、農(nóng)、中,、建四大行等對新受理的首套(含首次)個人住房貸款,，實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率，部分商業(yè)銀行提高至1.1倍,。二套房方面,，部分銀行達到了基準利率的1.15倍。

徐州方面,，建設(shè)銀行從7月14日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%,；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%,；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%,；中國銀行、工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行,、浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執(zhí)行,，二套房利率上浮10%。

武漢方面,，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%,，二套房利率最高已上浮25%。與此同時,，房貸放款時間也大幅延長,。武漢市民老張在白沙洲地區(qū)購買了一套100平方米的房子，辦理130萬元的貸款,，一個多月過去,，貸款一直沒有辦下來。老張說,，他多次到銀行催問,，每次業(yè)務(wù)都說正在審核，稱“最近上面管得緊，信貸額度少,，還有一大堆單子在排隊”,。

《經(jīng)濟參考報》記者了解到，目前如果材料齊全,，首套房貸款放款時間在兩至三個月,，如果有瑕疵，則需要半年以上,，二套房貸款的放款時間更是不定,。

張大偉認為，剛剛召開的金融工作會議顯示,，房貸利率將繼續(xù)維持收緊態(tài)勢,。李萬賦表示，隨著流動性收縮,，銀行負債成本上升,，資產(chǎn)收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制,，銀行逐步減弱房貸折扣,、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來幾個月,，房貸利率仍然會保持上行趨勢,。