圖：北京像素小區(qū)近景,。中新經(jīng)緯 劉雪玉 攝

中新經(jīng)緯客戶端7月26日電(劉雪玉)受北京史上最嚴商住房限購令影響,，北京商住房市場交易慘淡，量,、價均出現(xiàn)下跌,。中新經(jīng)緯客戶端走訪發(fā)現(xiàn),，曾紅極一時的大體量代表——北京像素小區(qū)的房價每平米已下跌1.6萬元，仍鮮有購房者,。而因中介公司不代理商住房,，已有業(yè)主開始當街尋找買主。

中介不代理 業(yè)主當街尋買主

“所有買房人,，突然一下就消失了,。”2017年7月25日下午,，在北京像素小區(qū)門口,，看見中新經(jīng)緯客戶端在門口的中介門店咨詢,，業(yè)主李先生一下子攔住中新經(jīng)緯客戶端上前詢問：“你是要買房嗎？”

在限購令沒出臺前,，業(yè)主李先生原計劃明年賣房,，但是計劃被新政打亂?！罢呗涞睾?，買房人一下子都不見了，鏈家和大一點的中介機構(gòu)都不給掛房源信息,，這對于業(yè)主來說很麻煩,，很難對接到買房人。我現(xiàn)在還沒有想好這個房子該如何處理,，是繼續(xù)租給房客,？還是該賣掉？”

李先生說,，小區(qū)里的中介公司僅剩一家門店,，“因為沒有房源信息，我現(xiàn)在也搞不清楚價格到底是跌到什么程度,，今天來中介門店旁等著,，一是想詢個價錢，二是看能不能碰到買房人,?！?/span>

每平方米下跌1.6萬仍不見購房者

受新政影響，北京商住房市場量,、價都開始下跌,。據(jù)易居研究院發(fā)布的《北京房地產(chǎn)市場報告》顯示，6月份,，北京商住房項目的成交量繼續(xù)下滑,，成交面積為0.01萬平方米，環(huán)比減少94%,，同比減少100%,。商住房市場的成交套數(shù)僅為2套，市場基本處于“絕跡”的狀態(tài),。

與此同時,，商住房項目的成交均價也斷崖式下跌，6月份,，北京商住房項目成交均價為每平方米30907元,。

具體到一個商住房小區(qū)，房價下降了多少呢,？據(jù)恒洋地產(chǎn)中介公司的小喬告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview),，以北京像素小區(qū)為例,，該小區(qū)的單價由原來的6萬元下調(diào)到4.3萬元，每平方米下跌約1.6萬元,，個別著急出售的房源價格更為便宜些,。“但這幾個月一直沒有成交的單子,。這個價格已經(jīng)跌到谷底了,，沒法再便宜了，再便宜,，單價比燕郊都低了?！?/span>

與出售價格不同,，北京像素小區(qū)的租金并沒有受影響。小喬舉例來說,，以一個兩居室為例,，在政策出臺前，房租價格每月在5500元到6000元,，現(xiàn)在依然是這個價格,。“小區(qū)配套設(shè)施齊全,，臨近地鐵,，又是民水民電，選擇在這里租房的人群特別多,?！?/span>