權(quán)益可同享 但別忘了“先后”也有別

既是同權(quán),，那么住房的租、購差異真不會影響子女入學(xué)？

其實不然，其中的關(guān)鍵就在“優(yōu)先”二字。張大偉認為,，承租人子女可以就近入學(xué)，并非保證優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)入學(xué),。在一線城市承租人子女都是可以入學(xué)的,，只不過是限制條件和強度有所不同，且前提是學(xué)區(qū)有余量,；不僅如此,，基于優(yōu)先級別的不同，承租人子女上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的可能性并不大,。

以北京為例,，在非熱點學(xué)區(qū)，外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學(xué)的,，但在西城,、海淀等熱點學(xué)區(qū)，一般只能保證“房戶合一”的第一順位入學(xué),。

不僅如此,，廣州要求承租人子女就近入學(xué)還需符合積分入學(xué)的條件。據(jù)相關(guān)媒體報道,，這一舉措幾年前就在深圳,、上海,、天津、長沙等城市執(zhí)行,，非本地戶籍子女都可在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué),，但同樣要積分排隊。

利好租賃市場 租金,、房價看漲看跌,？

此舉對廣州租賃市場的利好毋庸置疑，但很多網(wǎng)友想到,，如果沒房的人都去踏實租房了,，廣州房價會不會降？隨之而來的,，學(xué)區(qū)房源的租金會否飛漲？

張大偉對中新網(wǎng)記者表達了自己的擔(dān)心,，“租購?fù)瑱?quán)或會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房租賃需求爆發(fā)”,，原本一線城市的學(xué)區(qū)房學(xué)位就十分緊張，業(yè)主子女都不一定能滿足入學(xué)需求,，如果承租人再加進來,，學(xué)區(qū)房租金將有上漲動力。

從另一個角度來看,，如果實現(xiàn)了“租者幸福居住”,，整體購房意愿就會降低，能不能再給廣州房價降降溫,？

“對廣州房價的短期影響不應(yīng)被夸大,。”楊現(xiàn)領(lǐng)強調(diào),，寄望于租購?fù)瑱?quán)解決房價問題并不現(xiàn)實,，目前學(xué)區(qū)房房價過高的癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學(xué)區(qū)成為稀缺資源,，破解關(guān)鍵是通過市場化,、民營化的機制釋放教育供給能力。

租購?fù)瑱?quán)或引權(quán)利分割沖突,？

在業(yè)主與租戶之間,，到底存在怎樣的權(quán)責(zé)差異,？

一位房地產(chǎn)行業(yè)律師對中新網(wǎng)記者表示，房屋所有人具有占有,、使用,，處分、受益四項基本權(quán)利,，可以對房屋進行出租出售,、抵押贈予等處置；而承租人僅是依據(jù)租賃合同取得了使用權(quán),，在產(chǎn)權(quán)劃分上有明顯不同,。

延伸來看，租購?fù)瑱?quán)還可能面臨權(quán)利分割的沖突,?！叭绻繓|只是臨時出租房屋，而承租人憑借積分入學(xué)享受了就近入學(xué)的公共服務(wù)權(quán)益,，當(dāng)房東收回房屋后,，是否還能再次享受這一權(quán)益呢？”據(jù)上述法律行業(yè)人士分析,，租購?fù)瑱?quán)對承租人來說是利好,，但還需要更多實踐經(jīng)驗來逐步完善。(完)