對(duì)此，昌平區(qū)天通苑北街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦查實(shí)幾處“公寓”存在打隔斷,，改變房屋原結(jié)構(gòu),，并對(duì)外出租，已有租戶入住的情況,，則屬于“群租房”亂象,，會(huì)聯(lián)合物業(yè)，要求公寓方拆除隔斷,，限期整改,。

事件

外墻掛滿50臺(tái)空調(diào)外機(jī)

一張照片，近日引發(fā)北青報(bào)記者注意,。照片顯示,，在昌平區(qū)天通苑西三區(qū)，東北角朝外的底商樓面,，一處四層高,、約5米寬的墻面，被密密麻麻的空調(diào)外機(jī)占滿,。這些空調(diào)外機(jī)橫豎整齊排列在一起,，最多的一列，擺放了10臺(tái)空調(diào)外機(jī),，一片區(qū)域則有50臺(tái)空調(diào)外機(jī),。

照片的拍攝者質(zhì)疑：這些“密密麻麻的空調(diào)（外機(jī)）”，說明該處可能存在“群租現(xiàn)象”,。但他表示,，自己未能進(jìn)入室內(nèi)查看是否存在隔斷情況，以及居住的具體人數(shù),。照片曝光后,，也引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注。

7月16日晚,，北青報(bào)記者以租房者身份,，對(duì)墻面上懸掛了50臺(tái)空調(diào)外機(jī)的“公寓”實(shí)地進(jìn)行探訪。該“公寓”緊鄰一家餃子館,，推門進(jìn)入之后,，左側(cè)是樓梯，右側(cè)是一條“T”形過道,，過道旁是一個(gè)個(gè)房間,，每個(gè)房間單獨(dú)安裝了防盜門。除了一層,，循著樓梯向上,，2、3、4層結(jié)構(gòu)類似,，都是“T”形過道，每層均有15個(gè)房間,。

管理員介紹,，算上一層在內(nèi)，該“公寓”共有54個(gè)房間,，目前僅有1層和3層里的兩個(gè)房間對(duì)外出租,，余下全部住滿了租戶，每戶住一人或兩人,。隨后,，他領(lǐng)著北青報(bào)記者隨機(jī)看了幾個(gè)房間。北青報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，出租房的面積,，從六七平方米至15平方米不等，月租金在1200元至1700元之間,，每個(gè)房間內(nèi),，用玻璃門隔出一個(gè)狹小的衛(wèi)生間。

對(duì)于“掛滿一墻面的空調(diào)外機(jī)”這一現(xiàn)象,，“公寓”管理員解釋,，每個(gè)房間都單獨(dú)配備了空調(diào)，所以外墻才會(huì)掛滿空調(diào)外機(jī),。此外,，他還介紹，每個(gè)房間都有獨(dú)立的水表和電表,，“電是商業(yè)用電,，費(fèi)用是1.5元一度”。

細(xì)節(jié)

大量隔斷出租屋存安全隱患

北青報(bào)記者在一,、二層樓梯拐角處看到,，十多條空調(diào)管，通過圓形孔洞接進(jìn)樓道里,，分裝進(jìn)各個(gè)房間,。問及空調(diào)設(shè)置集中，是否容易斷電或短路,，管理人員回復(fù)稱：“絕對(duì)不會(huì),。”

探訪期間,，北青報(bào)記者還注意到,，部分超過10平方米的房間里，還用塑料板隔出不足1平方米、可以做飯的區(qū)域,，內(nèi)有抽油煙機(jī),，租戶被允許使用電磁爐和電飯鍋等電器。但北青報(bào)記者在過道處,，并未看到配備有滅火器等消防設(shè)備,。

17日白天，北青報(bào)記者再次來到該公寓,，碰到部分租戶,。有租戶介紹，已經(jīng)租住好幾個(gè)月了,，公寓距離天通苑地鐵站較近,，比較方便，但也有租戶反映房間“隔音不是太好”,。北青報(bào)記者敲擊多個(gè)房間墻壁,，聽到“空空”聲，詢問管理員墻壁是否是隔斷,，對(duì)方稱“都是實(shí)墻”,，還解釋，“這些房間都是由麻將館改的,，以前都是一間間棋牌房,。”但北青報(bào)記者從房屋外側(cè)觀察發(fā)現(xiàn),，二,、三、四層臨街的窗戶處,，均有一堵后砌的墻壁,，將一扇窗隔開,，分成兩片區(qū)域,。管理員介紹，這處公寓已經(jīng)經(jīng)營4年了,。

北青報(bào)記者還注意到,，類似的“公寓”在26棟還有一處,，向東距離不過百米，名為“8號(hào)公寓”,。北青報(bào)記者17日探訪發(fā)現(xiàn),，“8號(hào)公寓”也是出租房，和此前的公寓外墻類似,，臨街的墻面上,，密集安裝了33臺(tái)空調(diào),。

老板介紹，該公寓已經(jīng)經(jīng)營兩年了,，出租房單間價(jià)格從1500元到2200元不等,，每個(gè)房間都有衛(wèi)生間、空調(diào),，有獨(dú)立的水表和電表,，租戶可以在過道處的灶臺(tái)上做飯，也可以在屋里使用電磁爐等,。老板補(bǔ)充稱，該公寓只有2,、3,、4三層，每層有12戶,，“每戶住一個(gè)人或者兩個(gè)人”,，房間面積在10平方米左右。此外,，“8號(hào)公寓”老板坦言,，他們的出租房都是隔斷，“所有的房間,，有一面隔斷的,，也有沒有窗戶、兩面都是隔斷的,，吵肯定會(huì)有一點(diǎn),。”她還介紹,，“隔斷墻用的是空心磚,，所以墻面相對(duì)來說比較厚實(shí)?！?/p>

和之前的“公寓”類似,，北青報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，墻面上懸掛的30多臺(tái)空調(diào)外機(jī)管道,，都會(huì)集成兩股,，從圓洞處接近樓道里，再分裝至每間隔斷房內(nèi),。

回應(yīng)

街道辦：將于近日核實(shí)“群租房”情況

北青報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn),，早在2013年，北京市住建委曾發(fā)布《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》,，其中提道：“本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租,?！?/p>

此外，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》：出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施,，應(yīng)當(dāng)符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全。

17日下午,，北青報(bào)記者以小區(qū)住戶身份,，致電天通苑西三區(qū)物業(yè)，工作人員稱,，這兩處公寓暫時(shí)沒有出現(xiàn)破壞承重墻的情況,，至于是否存在隔斷、是否為“群租房”,，需要街道辦事處來判斷,。

隨后，北青報(bào)記者致電天通苑北街道辦事處詢問此事,。工作人員表示,，此前應(yīng)該已有其他住戶反映過該問題。他介紹,，如果這兩處“公寓”確實(shí)存在打隔斷,，改變房屋結(jié)構(gòu)，并對(duì)外出租,，里面住進(jìn)了租戶,，“那這種情況就是群租房，是違規(guī)的”,。工作人員還補(bǔ)充道,，不管是不是破壞承重墻，只要是隔開了房間,，“而且住了兩家以上,，就算是（群租房）”。

該工作人員對(duì)北青報(bào)記者表示,，具體是不是打隔斷后群租,，群租的詳細(xì)情況如何,，需要近兩日派相關(guān)人員去實(shí)地查看后才能判斷?！耙捶课萁ㄖY(jié)構(gòu)改變了多少,，一旦確定是打了隔斷的群租房，會(huì)讓物業(yè)協(xié)助街道,，要求他們拆除隔斷,，在限期內(nèi)整改”。而對(duì)于墻體外懸掛了很多空調(diào),，以及可以在房間里使用電磁爐做飯,，存在安全隱患的問題，工作人員進(jìn)一步建議稱,，可以跟城管和消防部門反映,，讓相關(guān)部門來處理。