沸點(diǎn) 沸點(diǎn)

北上廣住房租金真下跌了么？北京的房租還在漲,！

2017年07月17日 09:35 | 來源：人民日?qǐng)?bào)

分享到：

受調(diào)控政策影響,，今年4月以來，北上廣等一線城市的二手房交易市場(chǎng)逐步降溫,，北京二手房交易量更是連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下降,。不少媒體報(bào)道，二手房交易市場(chǎng)降溫導(dǎo)致“由售轉(zhuǎn)租”,，“熱點(diǎn)城市住房租金下跌了”,。事實(shí)果真如此嗎？我們對(duì)北京不同地段小區(qū)作了一次實(shí)地調(diào)查,。

北京的房租還在漲,，漲幅比往年有所縮小

“房東今年每個(gè)月只給我漲了120元，比去年漲得少,?！贝T士畢業(yè)3年的小李租住在北京東四環(huán)十里堡城市廣場(chǎng)小區(qū)，“去年5月份續(xù)租時(shí),，租金每月漲了200元,，今年再漲這么多我就想換房子了?！?/p>

小李通過房屋中介在該小區(qū)租了一個(gè)18平方米單間,，雖是簡(jiǎn)單裝修，但家具齊全,、采光良好,。“去年月租金是2490元,，現(xiàn)在每個(gè)月2610元,，我不指望租金會(huì)下降，只要?jiǎng)e漲太多,，我就很滿意了。”

“目前較為低迷的二手房買賣對(duì)租賃市場(chǎng)影響不大,，各種房源的租金也沒出現(xiàn)明顯下降,。”北京鏈家地產(chǎn)金臺(tái)里店一位租賃置業(yè)顧問介紹,，暑期是租房旺季,，地鐵房和中小學(xué)附近的房子都好租。

北京遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)與市重點(diǎn)中學(xué)十一學(xué)校一街之隔,，“我們家房租去年每月是8300元,，今年漲到了8600元?！笔Y女士在遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)租了一套89平方米的兩居室,。“家長(zhǎng)一租就是好幾年,，待租房源也不是很多,，所以租金一直在漲?！?/p>

城市中心的二手房租金居高不下,，經(jīng)濟(jì)條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房，這種需求溢出現(xiàn)象帶動(dòng)了城郊地區(qū)的租金變化,。

26歲的孕婦林怡在北京門頭溝區(qū)梧桐苑小區(qū)租了一套兩居室,，“今年每月租金漲了500元，我想著周邊環(huán)境越來越好,、房東也靠譜,，就續(xù)租了?！辨溂业禺a(chǎn)梧桐苑店的置業(yè)顧問介紹,，梧桐苑小區(qū)靠近北京西六環(huán)，交通日益方便,，雖然房源不緊俏,，但隨著租戶增多和周邊環(huán)境發(fā)展，租金每年都在上漲,，今年小區(qū)兩居室漲幅在12%左右,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年5月通過北京我愛我家成交的房屋租賃量環(huán)比增長(zhǎng)15.7%,，月租金均價(jià)微升0.61%,。

“由售轉(zhuǎn)租”并不多見，租賃市場(chǎng)供求仍偏緊

“目前,，北京,、上海等一線城市,，即使二手房買賣市場(chǎng)遇冷，房源也不會(huì)大量涌入租賃市場(chǎng),，因此二手房買賣市場(chǎng)的變化與租金漲跌沒有太大關(guān)系,。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說,，如今在北京房市,，80%的購(gòu)房交易需求是換房，即將要出售的房子都還處于業(yè)主自住狀態(tài),，房主買不到新房就不會(huì)賣舊房,，“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象并不多見。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析,，二手房租賃市場(chǎng)如何變化,，還要看租賃需求與房源供應(yīng)量的關(guān)系。首先,，北京等一線城市流動(dòng)人口多,，需求集中，即使有少部分“由售轉(zhuǎn)租”的房源流入市場(chǎng),，租賃市場(chǎng)仍存在租房需求大于房源供應(yīng),、租戶需求與房源質(zhì)量不能較好匹配的現(xiàn)象，租金沒有明顯下降,。其次,，租房需求從市中心向城市郊區(qū)溢出，促使核心地區(qū)二手房租金的上漲速度變緩,、漲幅縮小,，城郊的二手房租金開始上漲。

“季節(jié)性規(guī)律也是影響租金變化的重要因素之一,?！敝x逸楓說，一線城市租房群體以年輕人為主,，每年7,、8月是畢業(yè)生租房旺季，供給緊張,，租金漲幅明顯,。國(guó)家加快規(guī)范二手房租賃市場(chǎng)，加大對(duì)違規(guī)租房的打擊力度,，也是目前二手房租金小幅上漲的原因之一,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，提高租賃住房供應(yīng)量是穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的關(guān)鍵,?！叭绻本┯?jì)劃建設(shè)的50萬(wàn)套租賃住房真能投入市場(chǎng),，能一定程度上穩(wěn)定二手房租賃市場(chǎng)?！睆埓髠フf,，政府還應(yīng)通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方法合理控制一線城市人口數(shù)量,，避免租房需求病態(tài)增長(zhǎng)。（原題為《北上廣等一線城市二手房交易市場(chǎng)遇冷——大城市的房租降了嗎,？》）

編輯：周佳佳

關(guān)鍵詞：北上廣住房租金