房屋租賃市場面臨“成長煩惱”

但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，與發(fā)達(dá)國家不同,，我國房屋租賃市場還不成熟，市場中以個(gè)人房東和中介“二房東”為主,，這就造成了我國房屋租賃市場亂象頻仍。此外,，改建項(xiàng)目難獲消防驗(yàn)收也是專業(yè)化租賃企業(yè)普遍面臨的“梗阻”,。

當(dāng)前租房市場機(jī)制發(fā)育不健全有幾大突出表現(xiàn)：一是合同不報(bào)備，產(chǎn)生糾紛時(shí)協(xié)調(diào)困難,，而租客處于弱勢位置,，受“欺侮”的情況廣泛，維權(quán)艱苦,；二是群租等問題突出,；三是租客普遍沒有平安感：房東漲租、租期隨便性大,，二房東現(xiàn)象屢禁不絕,。

以廈門為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，廈門目前共有132.5萬套出租房,，但廈門流動人口約有300萬人，存在巨大的房屋租賃供給缺口,。這雖然意味著該城市房屋租賃行業(yè)有很大的發(fā)展空間,，但廈門目前租房仍主要以傳統(tǒng)的中介租賃形式為主，存在信息不對稱、溝通不便捷,、服務(wù)無保障,、房源不真實(shí)等問題。而這顯然也是全國大中城市普遍存在的問題,。

來自上海公寓企業(yè)聯(lián)盟的數(shù)據(jù)顯示,，目前我國出租房約有1億套，80%為個(gè)人出租,，20%為二房東,，其中品牌公寓企業(yè)總占有率低于5%。機(jī)構(gòu)作為租賃市場房源供給主體,，其應(yīng)有的作用未得到發(fā)揮,。魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳表示，目前長租公寓的市場滲透率太低,，不足2％,，房屋租賃市場的供應(yīng)主體仍以品質(zhì)參差不齊的民宅為主。隨著人們對租住環(huán)境要求越來越高,，亂象叢生的傳統(tǒng)分散式租房市場已經(jīng)無法滿足年輕人對居住品質(zhì)的需求,，加大市場上品質(zhì)公寓的供給量顯然是當(dāng)務(wù)之急。

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),，改造項(xiàng)目難獲消防驗(yàn)收是租賃企業(yè)面臨的普遍“梗阻”,。上海公寓企業(yè)聯(lián)盟發(fā)布的調(diào)研報(bào)告稱，目前由于在國家層面可從事長租公寓行業(yè)的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)屬性沒有明確,，從而引發(fā)后續(xù)一系列公安消防問題,。

“消防驗(yàn)收的前提是規(guī)劃與報(bào)審用途一致，如果項(xiàng)目規(guī)劃為商業(yè),，報(bào)公寓經(jīng)營用途,，報(bào)驗(yàn)窗口根本不受理。由企業(yè)提供集中租房服務(wù)的業(yè)態(tài)出現(xiàn)時(shí)間不長,，經(jīng)營過程中物業(yè)的使用用途類似住宅,，但經(jīng)營行為又類似商業(yè)，和酒店類似,。這就導(dǎo)致各地在長租公寓的消防驗(yàn)收中,，有的參照住宅，有的參照商辦公,，有的參照酒店,，有的歸為‘出租屋’不用驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)不清,，給建設(shè),、運(yùn)營增加了不確定性?！?廣州泊寓總經(jīng)理張成皓說,。

“現(xiàn)在市場上存在的租住方式，無論是小區(qū)民宅還是老舊辦公樓,、廠房改造宿舍,，利用自有閑置房源進(jìn)行改造和自我管理，均存在安全隱患,、管理混亂,、品質(zhì)沒有保障等問題?！绷驯硎?，隨著市中心居住成本持續(xù)上升，合適穩(wěn)定的居住空間越來越難找,。