樓市成交量連續(xù)兩月下滑

易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示出，全國范圍內(nèi)受監(jiān)測的50個典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑,。當(dāng)月50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米,，環(huán)比減少5%,，同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看,，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌。

一二線城市樓市量價雙跌

“這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后,，政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機(jī)需求得到有效抑制,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“另外,，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷,。”

易居方面也認(rèn)為,，一二線城市樓市成交量的下跌是當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場降溫的關(guān)鍵,。5月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米,，環(huán)比減少6%,，同比減少38%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,。

從具體城市看，5月份北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為-13%,、5%,、-18%和30%，同比增幅分別為-49%,、-26%,、-46%和2%,。對比這四個城市數(shù)據(jù)，廣州市場降溫最明顯,。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,，“對于深圳市場來說，環(huán)比有較大增長,，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的環(huán)比正增長,。當(dāng)然從成交量的絕對規(guī)模看依然偏小,?！?/p>

此外，16個二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米,，環(huán)比減少2%,，同比減少19%。值得一提的是,，這16個城市中有9個城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢,，從環(huán)比跌幅來看，濟(jì)南,、重慶,、蘭州相對跌幅大，跌幅分別為42%,、16%和15%,。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“無論是從環(huán)比增幅還是同比增幅數(shù)據(jù)看,，此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢,。部分城市隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等政策效力的釋放，預(yù)計市場會有進(jìn)一步降溫的可能,?！?/p>

大型房企5月份業(yè)績普遍下降

與全國大部分城市樓市成交量下滑相對應(yīng)的是，5月大型房企銷售業(yè)績環(huán)比也出現(xiàn)普遍下降,。在今年市場熱度逐漸下降的背景下,，政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，調(diào)控對房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購,、限價層面,。熱點(diǎn)城市預(yù)售證獲取受限，部分開發(fā)商違規(guī)銷售被查處,，一二線城市加強(qiáng)商改住“類住宅”整治,，政策效應(yīng)逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績層面。

市場機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,，5月,，包括萬科,、碧桂園、恒大,、保利,、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額均呈現(xiàn)不同程度下滑,。其中,，碧桂園、萬科,、保利、首開,、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%,；陽光城、正榮,、金科,、雅居樂降幅超過30%；萬達(dá),、泰禾,、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。

從受監(jiān)測的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來看,，只有中國金茂,、金地、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長,。