大廠：年初瘋狂已“收斂”

與北京通州區(qū)臨近的河北大廠,，由于優(yōu)越的地理位置也受到了購房者的追捧,，房價在今年年初直奔3萬元/平米,。然而,，在新一輪樓市限購政策下,，大廠樓市也有所降溫,。

最近大廠的房產中介似乎有點“閑”,。中國證券報記者走進某家中介門店,，三名銷售人員就迎上來詢問購房意向,?！白罱幸恍┒址靠們r比較低,，因為房主著急置換房屋，所以現(xiàn)在出手還是比較合適的,?！?/span>

“年初成交量特別大的時候，房價沖到了30000元/平方米,，現(xiàn)在稍微回落了一些,，目前大概在24000元/平方米到25000元/平方米，好一些的地段回落幅度相對小一些,?！变N售人員表示。

業(yè)內人士表示,，環(huán)京房價數(shù)據(jù)目前并沒有官方統(tǒng)計,，因此很難有一個確切的數(shù)字，但可以肯定的是,，如果北京的房價下降,，類似大廠這些地方也會調整，可能會滯后北京一些,，畢竟政策還有個發(fā)酵的過程,。

以北京5月房價來看，易居研究院報告指出,，5月份北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米,，環(huán)比減少4%，同比增長22%,。5月份受成交結構,、政策效應等影響，價格環(huán)比下跌,。

不過,，還有一部分人仍看好大廠地區(qū)的樓市發(fā)展。去年年底,，國家發(fā)展改革委,、工業(yè)和信息化部等七部門聯(lián)合發(fā)布《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設管理的指導意見》。政策規(guī)定,，要按照統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控的原則,，統(tǒng)籌北京市和河北省毗鄰區(qū)域規(guī)劃建設管理,，有序疏解北京非首都功能，推動京津冀協(xié)同發(fā)展。

房天下副總裁司智認為,，未來交通一體化,、規(guī)劃一體化、土地一體化必然會對北三縣帶來正向拉動,，北三縣的硬件設施水平也會提高,。由于北三縣之前存在大量的投資客，因此正反向因素對沖并不會導致房價會出現(xiàn)快速反彈,，北三縣房價未來會有一個相對比較穩(wěn)定的時間段,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“必須至少繳納三年社保的政策若執(zhí)行,，影響會較大，因為很多人并沒有滿足這個條件,，尤其是很多從北京地區(qū)過來的潛在購房者,。但需要警惕的是，現(xiàn)在有一種違規(guī)做法,，就是先預訂房子,，然后由對方建立社保賬號，三年后滿足條件再交房,?！眹儡S進強調，類似這種先預訂房源,，當下并未簽約是無法反映在數(shù)據(jù)上的,。但從數(shù)據(jù)來講，政策效應是在積極釋放,，因此仍然要警惕部分并未反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上的成交量,。

值得注意的是，大廠此前出臺文件稱,，已擁有1套住房的居民家庭,，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%,。非本縣戶籍居民家庭購買本縣首套住房的,，首付款比例不低于50%。不過,，在實際操作中,，對于區(qū)域位置和周邊設施較好的樓盤，購房者在成交時首付會相對高于50%,。因為此前樓盤備案價格相對較低,，所以成交時會有溢價。