“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”成香餑餑

世聯(lián)地產(chǎn)戰(zhàn)略顧問事業(yè)部副總經(jīng)理?xiàng)钗谋笤A(yù)計，2025年~2040年，我國約有5000萬老年人需要通過專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來養(yǎng)老,。按照目前每人每年5萬元的養(yǎng)老費(fèi)用計算，整個市場產(chǎn)值有2萬多億元,。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前重慶市場在養(yǎng)老地產(chǎn)上的投資額已逾300億元,，遍及主城及璧山,、長壽、江津,、合川,、南川、大足等周邊區(qū)縣,。

“養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入比普通住宅高,，要去做大量的適老化設(shè)計以及建設(shè)眾多相關(guān)配套。如果不掙高端的錢,，中低端市場根本無法收回成本?！币晃婚_發(fā)商說,。

不少業(yè)內(nèi)人士坦言，就目前而言,，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)無論開發(fā)模式還是盈利方式等,，都尚存諸多疑問和待解難題。養(yǎng)老地產(chǎn)“掙錢不太爽快”,，投入巨大,，卻收益緩慢。一位重慶本地開發(fā)商直言,，許多養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際還是住宅地產(chǎn),，或者在住宅建設(shè)基礎(chǔ)上，加上簡易的無障礙設(shè)施和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的配套,，就成了“養(yǎng)老地產(chǎn)”,，使得“養(yǎng)老地產(chǎn)”淪為炒作概念，以便為競拍拿地、房屋售賣增加看點(diǎn),。

對此,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)不應(yīng)該完全是地產(chǎn),，涉及方面很廣,，是一套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，包括醫(yī)療護(hù)理,、康復(fù),、健康管理、文體活動,、餐飲服務(wù),，以及日常起居呵護(hù)。老齡化產(chǎn)業(yè)帶有一定的公益性,，應(yīng)該在服務(wù)上多做文章,，不只是房地產(chǎn)商賣房子那么簡單。

一系列的政策措施,，讓人看到了中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的無限商機(jī),。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，目前養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展較為分散,，行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)并不完備，缺乏有效的行業(yè)準(zhǔn)入及退出機(jī)制,，行業(yè)規(guī)范與監(jiān)管也相對薄弱,。因此，在未來發(fā)展過程中,，需要逐步出臺相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),，從而使養(yǎng)老各行業(yè)能夠健康有序發(fā)展。

“以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為支撐,，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條和養(yǎng)老產(chǎn)品服務(wù)進(jìn)行‘互聯(lián)網(wǎng)+’改造的智慧養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也將迎來爆發(fā)增長期,。”《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》指出,，在老年人口數(shù)量激增,、勞動人員持續(xù)下降、人力成本持續(xù)上升的背景下,，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)整合養(yǎng)老服務(wù)資源,，創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)模式，對于彌補(bǔ)養(yǎng)老服務(wù)短板,、改善養(yǎng)老服務(wù)供給,、提升老年人口生活品質(zhì)具有積極的現(xiàn)實(shí)意義,。本報記者李國 實(shí)習(xí)生 陳有西