記者注意到，包括麥子在內(nèi),，這群出現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)的年輕面孔大多來(lái)自互聯(lián)網(wǎng),、IT、新金融等新興行業(yè),，他們都抓住了被投資圈笑稱“豬都能起飛”的行業(yè)風(fēng)口,，并成功迅速造富。曾操盤(pán)深圳灣豪宅盤(pán)的一位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示,，早年豪宅客戶主要是改革開(kāi)放時(shí)期的紅利繼承者,，“很多都是來(lái)自外貿(mào)、電子等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的工廠主,，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和新金融的創(chuàng)業(yè)人成了財(cái)富積累最快的一群客戶,，所以連續(xù)出現(xiàn)30歲左右的買(mǎi)家個(gè)案?！?/p>

麥子也告訴記者,，在他的豪宅鄰居中，僅通過(guò)微博,、微信粉絲經(jīng)濟(jì)起家的成功創(chuàng)業(yè)者就有多位,，其中一位更是一口氣買(mǎi)下了整個(gè)樓面。另?yè)?jù)記者了解,，上海本土有幾個(gè)著名公號(hào)的創(chuàng)始人都在湯臣一品,、仁恒濱江等老牌豪宅社區(qū)置業(yè)，麥子本人也是網(wǎng)紅博主,。

“在過(guò)去10年中,，財(cái)富強(qiáng)勁增長(zhǎng)，催生出成千上萬(wàn)的新富豪,，我們預(yù)計(jì)未來(lái)10年,，中國(guó)超高凈值人士的數(shù)量將增長(zhǎng)140%，新增人數(shù)將超過(guò)20000人,，增幅接近美國(guó),。”萊坊高級(jí)董事及中國(guó)國(guó)際資本市場(chǎng)部及國(guó)際投資部主管王璐預(yù)測(cè)說(shuō),。

“地王”成幕后推手,？

就在一片由限購(gòu)、限貸等“限字訣”造成的市場(chǎng)急凍中,，業(yè)內(nèi)人卻將2016年稱為中國(guó)的“豪宅元年”,，國(guó)內(nèi)豪宅市場(chǎng)逆勢(shì)進(jìn)入了增長(zhǎng)期,。萊坊統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月,，100萬(wàn)美元在上海只能買(mǎi)到46平方米豪宅,，在北京也僅能買(mǎi)到58平方米豪宅。北京,、廣州和上海三城去年的漲幅將舊金山和紐約甩在身后,。作為全球技術(shù)中心，舊金山房?jī)r(jià)增幅僅為1.8%,，略高于身為金融中心的紐約,，紐約漲幅僅為1.7%。

值得一提的是,，所謂“元年”更體現(xiàn)在成交量的“逆天”增長(zhǎng)上,，豪宅的受眾群大大增多。根據(jù)亞豪君悅會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2016年全年北京公寓豪宅市場(chǎng)“10萬(wàn)+”豪宅成交611套,，同比將近翻3倍。

難怪去年7月的北京,，頂級(jí)豪宅項(xiàng)目一改往日的低調(diào)作風(fēng),，龍湖、葛洲壩,、招商蛇口等房企順勢(shì)聯(lián)盟,，舉辦了北京內(nèi)城頂豪首區(qū)的發(fā)布會(huì)。

“未來(lái)定位在豪宅的房源只會(huì)越來(lái)越多,，你只要摸索一下去年拍出的地王數(shù)量,，就知道未來(lái)的豪宅化產(chǎn)品，甚至頂級(jí)豪宅化產(chǎn)品會(huì)是一個(gè)趨勢(shì),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者分析,。

在豪宅井噴的背后,，高昂的地價(jià)成本，確實(shí)會(huì)成為開(kāi)發(fā)商蜂擁而入開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品的最重要原因,。以上海為例,，去年8月，閩系房企融信以110.1億元的成交價(jià)格拿下靜安區(qū)某地塊,，該地塊每平方米樓板價(jià)突破10萬(wàn)元,，可售部分的樓板價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，如此高的開(kāi)發(fā)成本,，可以想見(jiàn)未來(lái)大概率要以豪宅配置來(lái)設(shè)計(jì)產(chǎn)品,。

再以廣州為例,，去年底廣州荔灣區(qū)白鵝潭畔的某個(gè)豪宅盤(pán)揭開(kāi)面紗，該樓盤(pán)所在的廣鐵南站地塊本身是廣州首宗“三舊改造”用地,，在2010年被拍下時(shí)的樓板價(jià)是1.7萬(wàn)元/平方米,，當(dāng)時(shí)業(yè)界預(yù)測(cè)售價(jià)僅微高于3萬(wàn)元/平方米。但在去年底的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng),，它最終以5萬(wàn)～7萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)刷新荔灣區(qū)樓價(jià),，加上全部都是300平方米以上的大戶型，“最低準(zhǔn)入門(mén)檻”達(dá)到了1500萬(wàn)元,，而之所以會(huì)遠(yuǎn)超預(yù)期售價(jià),，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為之貼上了私家一公里江岸、帶1.2萬(wàn)元/平方米豪華裝修等豪宅標(biāo)簽,，樓盤(pán)被華麗包裝成豪宅產(chǎn)品來(lái)出售,。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，除了高地價(jià)的因素外,，敢于拿區(qū)域地王的開(kāi)發(fā)商基本都是大型房企,，資金實(shí)力雄厚，它們做這些項(xiàng)目未必全然為了利潤(rùn),，也是為了打造標(biāo)桿物業(yè)樹(shù)立品牌形象,。新富階層的旺盛需求，加上開(kāi)發(fā)商的盈利考量,，成為豪宅市場(chǎng)供需兩旺的抓手,。

調(diào)控之下，中高產(chǎn)仍在“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”,？

5月底的上海,，空氣漸漸變得黏濕，雨滴拖泥帶水,，叫人總有一口呼不出的悶氣,。按照慣例，樓市也即將進(jìn)入一年中最慘淡的“黃梅季”,。而今年的情況理應(yīng)更冷清些,，距離開(kāi)啟第一次樓市大調(diào)控已經(jīng)一年多，許多人此時(shí)都在焦灼地等待著價(jià)格拐點(diǎn)的真正到來(lái),，他們企盼的是,，房?jī)r(jià)會(huì)走上2011年底的舊路，各種樓盤(pán)會(huì)再現(xiàn)30%的跌幅,。

而市場(chǎng)對(duì)豪宅的追捧卻似乎事與愿違,，高凈值人群仍在用腳投票選擇扎根這座魅力之城，就記者采訪的實(shí)際情況看,，大多數(shù)中高產(chǎn)的確仍在“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”,。

記者注意到,，從表面數(shù)據(jù)看，上海4月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微跌,，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告,，上海新房和二手房成交面積均處于近5年同期低位,新房成交均價(jià)環(huán)比確實(shí)下跌0.7%。

但耐人尋味的是,，這個(gè)價(jià)格是在堅(jiān)持了整整一年調(diào)控政策,，并且不斷出臺(tái)堵漏政策之后，同比來(lái)看,，房?jī)r(jià)依然大漲了45.7%,。據(jù)記者了解，價(jià)格的收斂更多是由于近期上海市政府加強(qiáng)了對(duì)新房預(yù)售證發(fā)放的審核管理,，部分高端項(xiàng)目入市受阻,所以新房?jī)r(jià)格維持著平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。

從區(qū)域來(lái)看，2017年前4個(gè)月,剛需盤(pán)扎堆的上海郊區(qū)房?jī)r(jià)漲幅普遍較大,其中松江,、崇明,、寶山、金山同比漲幅均在55%以上,，調(diào)控對(duì)價(jià)格的影響并不明顯,。

北京的情況也大同小異。5月19日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了最新一期住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù),，顯示4月北京中戶型(90～144平方米)的二手住宅價(jià)格雖然比3月下滑了0.2%，但新房?jī)r(jià)格同比仍然上漲了16%,。

一位不愿具名的房地產(chǎn)交易中心人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示,，上海二手房?jī)r(jià)格表面上看起來(lái)控制住了漲勢(shì)，但這有一部分原因是“總價(jià)天花板”造成的,，今年以來(lái)外環(huán)外和近郊樓盤(pán)推出量增多,，拉低了被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的房?jī)r(jià)。記者注意到,，上月上海外環(huán)外成交套數(shù)確實(shí)達(dá)到了其他區(qū)域成交套數(shù)的2倍多,，而從掛牌均價(jià)看，外環(huán)外價(jià)格僅為中外環(huán)間的一半,，是內(nèi)環(huán)內(nèi)的三分之一。

上海,、北京這樣的超級(jí)明星城市,，房?jī)r(jià)走向仍是一個(gè)謎。