蔓延 樓市限售時(shí)代開(kāi)啟

楊科偉認(rèn)為，在持續(xù)低供應(yīng)下，樓市多方仍將處于拉鋸狀態(tài),，“有價(jià)無(wú)市”格局愈加明顯。因此,，受制于限購(gòu)、限貸政策持續(xù)發(fā)力,，疊加嚴(yán)控供應(yīng),，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷，但隨著樓市持續(xù)的政策收緊,，調(diào)控的延長(zhǎng),，在房企回收資金的壓力下，供應(yīng)量企穩(wěn)回升,，成交量有望逐步回歸至正常水平,。而對(duì)于部分城市，房?jī)r(jià)仍面臨著較大的上漲壓力,，后期不排除跟進(jìn)落地限購(gòu)、限貸新政的可能性,。

張大偉表示,，從目前來(lái)看，限售時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟,，樓市的去杠桿政策,，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入,。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：成都、廈門,、福州,、青島、杭州、廣州,、珠海,、惠州、揚(yáng)州,、常州,、長(zhǎng)樂(lè)、閩侯,、徐水,、啟東、白溝,、海南,、東莞、西安,、濟(jì)南,、鄭州、高碑店,、蕪湖,、開(kāi)封、南京,、無(wú)錫,、長(zhǎng)沙、嘉興,、承德,、保定、北京（保定,、北京等均為有部分限制）,、珠海等超過(guò)30多個(gè)城市，歷史上首次啟動(dòng)了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策,。

“預(yù)計(jì)未來(lái)限售政策將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會(huì)有超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售?！睆埓髠フf(shuō),。

此外，值得注意的是,，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任黃奇帆日前的演講也透露出未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的雛形,。他指出，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將從土地,、金融,、稅收、租賃、地票等方面入手,。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià),，張大偉說(shuō)，從過(guò)去調(diào)控看,，一般都需要6個(gè)月以上,，價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)明顯的下行。目前來(lái)看,，嚴(yán)厲調(diào)控開(kāi)啟僅2個(gè)月時(shí)間,，買賣雙方還在博弈過(guò)程中，成交下滑還需一定時(shí)間體現(xiàn)在房?jī)r(jià)端,。以此來(lái)看,，四季度房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)。（梁倩）