新華社海口５月２３日電（記者王存福）《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》近期正式印發(fā),，從今年７月１日起正式施行，裝修費(fèi)用將納入到商品住宅總價(jià)，海南或?qū)⒊蔀槲覈讉€(gè)全面施行商品住宅全裝修的省份,。

海南省住建廳解讀認(rèn)為，當(dāng)前毛坯房交房后二次裝修基本上由業(yè)主自行委托無相應(yīng)資質(zhì)的家裝企業(yè)或者個(gè)人進(jìn)行裝修。商品房二次裝修相關(guān)制度、規(guī)定不健全,，處于政府的監(jiān)管盲區(qū)，裝修漏洞很多,。

所謂全裝修,，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面,、水電管線,、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施如櫥柜,、潔具等安裝到位,，基本屬于“硬裝”范疇，與“精裝修”有一定的區(qū)別,。

海南省商品住宅全部要實(shí)施全裝修,，保障性住房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購房對(duì)象主要是海南本地居民,，住房以剛性需求和改善性需求為主，為更好保障本地居民住房實(shí)際需求,，減少本地居民購房壓力,，非商品住宅、保障性住房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可以參照本辦法實(shí)施全裝修,，不強(qiáng)制要求全裝修交房,。

據(jù)介紹，保障裝修質(zhì)量是全裝修的核心問題,，也是政府監(jiān)管的重點(diǎn),。全裝修范圍為“硬裝”，未對(duì)最能體現(xiàn)個(gè)性的“軟裝”作出限制,，為實(shí)現(xiàn)個(gè)性化保留了較大發(fā)揮空間,。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)以市場為導(dǎo)向，針對(duì)差異化消費(fèi)需求,，提供不同檔次,、風(fēng)格的全裝修住宅，防止千房一律,。

開發(fā)企業(yè)要在取得預(yù)售許可前,，設(shè)立樣板房和產(chǎn)品展示區(qū)作為房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)參照，群眾可以更直觀感受到裝修風(fēng)格與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。同時(shí),，隨著裝修行業(yè)的不斷發(fā)展,，菜單式裝修等裝修新業(yè)態(tài)、新模式也將不斷催生,、成熟,，個(gè)性化將不斷得到滿足。

全裝修不另外專設(shè)收費(fèi),，費(fèi)用將納入到商品住宅總價(jià)中,。建設(shè)單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅的總價(jià)，并載明裝修主要材料,、部品,、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn),。合同中未明確上述內(nèi)容的,，不得向房管部門申請合同備案。