保定一宅地：拿證后10年內(nèi)不能賣

北京晨報(bào)訊（記者 楊奕）拿證后10年內(nèi)不得買賣？近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，其出讓條件中規(guī)定,，購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買賣,，成為全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的規(guī)定。3月份以來,，“限售”成為樓市調(diào)控的新標(biāo)配,，已經(jīng)先后有30座城市加入其中。

5月份,，保定分兩批次掛牌30宗土地,，其中2017-30號(hào)土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。該地專門出具“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”,，規(guī)定競(jìng)得土地的競(jìng)買人需告知購房人,，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣；最高土地限價(jià)1100萬元/畝,；最高房屋銷售限價(jià)13000元/平方米,；競(jìng)得人競(jìng)得土地后，在其建設(shè)完工后,，不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn),，應(yīng)全部進(jìn)行市場(chǎng)銷售。

“10年內(nèi)不得買賣”的土拍政策發(fā)布，業(yè)內(nèi)一片“嘩然”,，這成為全國(guó)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的政策,。雖然只有一宗土地有此規(guī)定，但是該政策的出臺(tái),，足以對(duì)樓市的投資者起到警示作用,。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，這次可能是保定土拍新模式的“試水”,，不排除未來還會(huì)有此類政策在土地市場(chǎng)的跟進(jìn),。

限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性,，尤其對(duì)于加杠桿的投資者來說,，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。而這一政策,，從3月17日北京提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,，需滿3年及以上”之后，已經(jīng)成為各地調(diào)控政策的新標(biāo)配,。

5月20日,，長(zhǎng)沙市住建委、無錫市住建局,、嘉興市住房保障局相繼出臺(tái)限售政策,。長(zhǎng)沙要求，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易,。無錫規(guī)定，購買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓,；法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓,。嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，截至目前，出臺(tái)限售政策的城市已經(jīng)達(dá)到30個(gè)城市,，包括成都,、廈門,、福州、青島,、杭州,、廣州、珠海,、惠州、揚(yáng)州,、常州,、長(zhǎng)樂、閩侯,、徐水,、啟東、白溝,、海南,、東莞、西安,、濟(jì)南,、鄭州、高碑店,、蕪湖,、開封、南京,、無錫,、長(zhǎng)沙、嘉興,、承德,、保定、北京（保定,、北京等均為有部分限制）等,。

“限售，事實(shí)上就是樓市的去杠桿政策,，按照3至5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。限售未來預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,。