房企快速搶灘

在面粉貴過面包的現(xiàn)實下,，稀缺的土地資源成為各個房企競逐的對象。而存在大量土地待開發(fā)的特色小鎮(zhèn),，自然成為房企眼中的“唐僧肉”,。

綠地控股董事長張玉良表示，2017年綠地加快培育和形成新格局,、新動能,、新優(yōu)勢,，重點投資啟動特色小鎮(zhèn)大盤項目。

張玉良說,，綠地將選擇有大城市購買力溢出效應,、有產業(yè)導入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊，計劃重點圍繞智慧健康城,、文化旅游城兩個題材,，形成開發(fā)模型和產品系列。目前已在寧波,、上海,、山東等地遠郊及周邊儲備10~15個特色小鎮(zhèn)大盤項目?！疤厣℃?zhèn)將成為未來綠地業(yè)績的爆點,。”張玉良說,。

陽光城方面,，目前已在北京周邊、福建等區(qū)域,，發(fā)展啟動10個以上影視小鎮(zhèn)項目,。希望打造集影視娛樂、藝術創(chuàng)作,、文化旅游,、商業(yè)休閑、生活居住于一體的國家級示范小鎮(zhèn),。

碧桂園方面則表示,，未來5年內,，碧桂園將投入不少于1000億元建設科技小鎮(zhèn)項目,，目前碧桂園已在惠州、東莞和北京周邊落子5個科技小鎮(zhèn)項目,。此外,，規(guī)模僅300億元的時代地產近日也宣布，未來5年內將投資30個“未來小鎮(zhèn)”項目,，總投資金額約9000億元,。富力方面近日也于清遠做了考察，欲在清遠投資建設科技特色小鎮(zhèn),。

而以開發(fā)孔雀城著稱的華夏幸福更是已經在環(huán)京津周邊區(qū)域的大廠,、香河、環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善等地分別打造了影視小鎮(zhèn),、機器人小鎮(zhèn),、人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn),。

據悉，華夏幸福未來還將推出足球小鎮(zhèn),、健康小鎮(zhèn)和葡萄小鎮(zhèn)等項目,。根據華夏幸福最近公布的計劃，將在未來三年在環(huán)北京區(qū)域,、沿長江經濟帶以及珠三角區(qū)域的大城市,、核心城市的內部以及周邊布局百座特色小鎮(zhèn)。

值得注意的是,，除了土地外,，地方大量的資金投入和扶持政策也吸引著房企。以云南為例,，2017到2019年,，云南每年從省重點項目投資基金中籌集不低于300億元作為資本金專項支持特色小鎮(zhèn)建設。此外,，對每個特色小鎮(zhèn)項目,，云南省將給予1000萬元啟動資金，用于規(guī)劃編制和項目前期工作,。若2018年底考核合格,，創(chuàng)建全國一流、全省一流特色小鎮(zhèn)的,，省財政將每個分別給予1億元,、500萬元獎勵資金；2019年底驗收合格,，創(chuàng)建全國一流,、全省一流特色小鎮(zhèn)的，省財政每個分別給予9000萬元,、500萬元獎勵資金,。廣西也將通過本級資金，對每個示范鎮(zhèn)補助1000萬元,。

重慶也指出,，地方市級財政每年給予3.5億元左右專項補助。山東省僅今年便已撥付1.1億元,，用于推進全省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作,。

綜上所述，各種優(yōu)勢集一身的特色小鎮(zhèn)自然成為房企在一定時期內發(fā)展的重點,。但有關人士表示,，動輒幾十上百億投資下的特色小鎮(zhèn)，依然難以擺脫政績沖動綜合征的影子,。