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房產(chǎn)“蒸發(fā)”17平方米 測繪售房單位均稱系對方問題

2017年05月10日 09:22 | 來源:新京報
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攥在手里十多年的房本,在賣房后“蒸發(fā)”了約17平方米,。北京市民劉先生沒有想到,,為給兒子籌錢結(jié)婚賣掉的一套單位“房改房”,,讓他坐在了被告席上,,并于近日被西城法院一審判決賠償買家205萬余元,。

劉先生所持房屋所有權(quán)證顯示,,該套房產(chǎn)面積為44.86平方米,,但經(jīng)買方重新測量并出具的新的房產(chǎn)證,,這套房產(chǎn)的面積為28.27平方米,。新京報記者日前實地探訪該房產(chǎn)發(fā)現(xiàn),該房產(chǎn)有被分隔過的痕跡,,出具兩次測量結(jié)果的西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所也證實,,這處涉訴房屋的結(jié)構(gòu)原本是2居室,“蒸發(fā)”的約17平方米可能已被改造到鄰居家,。而售房給劉先生的其單位負(fù)責(zé)人則堅稱,,測繪所應(yīng)就兩次測量不統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任。

多方奔波維權(quán)未果的劉先生昨日表示,,將會于近期提起上訴,,為自己房子“縮水”尋找答案。

涉訴房屋的墻壁上,,“門印兒”清晰可見,。	受訪者供圖

涉訴房屋的墻壁上,,“門印兒”清晰可見。 受訪者供圖

44.86平方米“小一居” 550余萬賣出

賣房的劉先生今年54歲,,在一家物業(yè)公司工作,。他介紹,2005年,,自己按原單位的“房改房”政策,,花不到4萬元購買了位于西城區(qū)豐盛胡同的一套房屋,后于同年11月拿到了房屋所有權(quán)證,,房屋情況頁顯示,,房屋為一居室,建筑面積是44.86平方米,。

買房后不久,,劉先生將這套唯一的資產(chǎn)出租,自己和家人住在單位宿舍。直到2015年兒子準(zhǔn)備結(jié)婚,,豐盛胡同的“小一居”無法滿足全家居住需求,,劉先生與妻子商量將該房產(chǎn)出售,用房款到其他地方買房,。此時,,豐盛胡同的房屋變成炙手可熱的“學(xué)區(qū)房”,房屋總價也翻了百余倍,。

當(dāng)年10月,,劉先生經(jīng)中介介紹,將房屋賣給李先生,。劉先生出具的購房合同顯示,,買賣雙方約定以550余萬元的價格,交易44.86平方米的涉案房屋,。2016年1月,,雙方辦理完過戶手續(xù),李先生取得的不動產(chǎn)權(quán)證書上,,同樣載明了建筑面積為44.86平方米,。

劉先生賣房時房產(chǎn)證上的房屋登記表顯示,涉訴房產(chǎn)為面積44.86平方米的一居室。 資料圖片

劉先生賣房時房產(chǎn)證上的房屋登記表顯示,涉訴房產(chǎn)為面積44.86平方米的一居室,。 資料圖片

買房人重新測量房屋 僅28.27平方米

因為整個交易過程十分順利,房款到位沒多久,,劉先生和老伴就為兒子購置了總價相當(dāng)?shù)幕榉?。但讓他沒想到的是,賣房后不久,,買家李先生因認(rèn)為涉案房屋格局與樓上房屋不一致,,向測繪部門申請了重新測繪,測繪結(jié)果顯示,,涉案房屋的建筑面積為28.27平方米,。

去年3月,李先生認(rèn)為購房時存在重大誤解,,多支付了購房款,,提起訴訟要求劉先生返還減少面積的房價款205萬余元。其間李先生一度撤訴,,但于今年1月再次起訴,。此案開庭時,李先生出示了2016年12月27日北京國土局新發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證,,產(chǎn)權(quán)證上顯示,,房屋建筑面積變?yōu)?8.27平方米,。

西城法院經(jīng)審理,于近日做出一審判決,,判決劉先生返還李先生房款205萬余元。

購房的李先生向法院提交的房屋登記表,,同一套住房面積為28.27平方米,。 資料圖片

購房的李先生向法院提交的房屋登記表,,同一套住房面積為28.27平方米。 資料圖片

■ 探訪

涉訴房屋墻上可見“門印兒”

記者日前對涉訴房產(chǎn)進(jìn)行了探訪,,這套“小一居”位于豐盛胡同一老舊小區(qū)的底層,,在進(jìn)門右側(cè)的墻面上有明顯凹痕,記者敲擊墻體發(fā)現(xiàn),,聲音與實墻不同,,能感覺到敲擊的回聲。

“進(jìn)門往左是臥室,,右邊是一堵墻,,墻上有個方形的印兒,像是個門,?!眲⑾壬f,11年前買房時,,房間的構(gòu)造讓其印象深刻,。但因房屋實際情況和分房時單位登記的情況相符,都是一居室,,他也沒多想,。

劉先生律師介紹,他曾到樓上的一間同房號房間探訪發(fā)現(xiàn),,同房號的房間系兩居室,,進(jìn)門右手邊并非墻壁,而是一間房,。記者隨劉先生又敲開隔壁鄰居的房門,,經(jīng)查看發(fā)現(xiàn),該房屋構(gòu)造系三居室,。

幫劉先生租房的中介業(yè)務(wù)員證實,,劉先生出售房屋時,房屋的構(gòu)造與目前的房屋狀況一致,。

劉先生說,,12年前購房時,因與周圍的鄰居并不熟絡(luò),且一直未在此居住,,其并未到鄰居家查看,,且員工的分房標(biāo)準(zhǔn)與工齡、年紀(jì)等條件掛鉤,,其雖對異常的房門印存疑,,但并未詢問過多。

根據(jù)劉先生的代理律師提供的新房屋產(chǎn)權(quán)證,,西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所出具了28.27平方米的測量結(jié)果,,而劉先生老房本上的44.86平方米的測繪結(jié)果也出自該機(jī)構(gòu),只不過兩次測繪時間不同,,28.27平方米系2016年測繪,,44.86平方米的數(shù)據(jù)來自2005年的測繪結(jié)果。

■ 追訪

測繪單位:兩居改一居或涉“一房兩賣”

實地探訪后,,記者跟隨劉先生及律師到西城區(qū)房地產(chǎn)測繪一所咨詢房屋測繪情況,。工作人員查詢檔案后表示,2003年去測量時,,涉事房屋的結(jié)構(gòu)是一個兩居室,,2016年測量時卻發(fā)現(xiàn)變成了一居室。

該工作人員表示,,他們曾向不動產(chǎn)登記中心查詢,,發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請書,將涉訴房屋鄰居家的兩居室改成了三居室,。在涉訴房屋新房本上,,涉事房屋的面積從44.86平方米變成28.27平方米。

“老房本上44.86平方米的測繪面積也是我們測的,,我們不知道售房時只給了(劉先生)一居室”,,這名工作人員表示,售房單位并未申請將涉事房屋由兩居改為一居室,,認(rèn)為售房單位存在問題,,“涉事房屋與鄰居家房屋中間有一間約17平方米的房屋,當(dāng)初既賣了你們,,也賣給隔壁了”,。

售房單位:測繪所應(yīng)為測量不一致負(fù)責(zé)

據(jù)國土資源局西城分局檔案查詢系統(tǒng)查詢結(jié)果,通過涉訴房產(chǎn)地址僅能查詢到面積為44.86平方米的一居室,,但以買家李先生提交的不動產(chǎn)登記證號碼再進(jìn)行查詢時,,顯示的房產(chǎn)是面積為28.27平方米的一居室。對于這種情況,,相關(guān)工作人員并未作出解釋,。

對于測繪所的說法,,當(dāng)初出售此房的劉先生單位相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn),堅稱賣給劉先生的房屋面積,,是最初購房協(xié)議和房產(chǎn)證上的44.86平方米,。

“兩次測量不統(tǒng)一,是測繪所的責(zé)任”,,該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,,最初的購房協(xié)議和房本上的面積,也都是測量來的數(shù)據(jù),。如果售房單位有責(zé)任,,也應(yīng)該由法院來認(rèn)定,。

本版采寫/新京報記者 李禹潼

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:房產(chǎn) 蒸發(fā)17平方米 測繪售房單位

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