回望2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用前期溫和、中期上漲,、后期降溫來概括,。尤其是自去年十月以來，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策,，到現(xiàn)在接近四個(gè)月過去了,，調(diào)控效果初步顯現(xiàn),，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯趨緩,。

去年第四季度北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降

北京市住建委的最新數(shù)據(jù)就顯示,，去年“9.30”新政實(shí)施至今，政策效果初步顯現(xiàn),，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效抑制,。

去年10月份以來，北京商品住房交易需求回落,，量?jī)r(jià)平穩(wěn),，市場(chǎng)逐步回歸理性。數(shù)量上,，去年四季度,，北京商品住房成交6.96萬套，較去年三季度減少28.4%,，其中二手住房成交量從去年9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套,，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解,。而從價(jià)格來看,，去年四季度價(jià)格穩(wěn)中略降。12月份北京新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬元,，較9月份的3.88萬元小幅下調(diào),。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：我們這一次的整體的調(diào)控的目標(biāo)，是局部調(diào)控,，總體不動(dòng),，邊調(diào)邊看,，逐步完善,。那么從目前情況來看，這個(gè)調(diào)控已經(jīng)過去三個(gè)月,，效果已經(jīng)初步顯現(xiàn),。從各地情況的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，有一些地方可能還不是特別的明顯,，有一些地方達(dá)到的這個(gè)效果,。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅由上漲轉(zhuǎn)為持平

從全國來看，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，2016年12月份,，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。具體來看,，北京,、上海,、深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比均有所下跌，廣州也出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落,。

地產(chǎn)分析師 張大偉：目前來看的話,，應(yīng)該說在調(diào)控的城市大概有20個(gè)左右，這些城市的成交量從四季度和三季度的環(huán)比來看跌幅大概在40%左右,，這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)非常高的一個(gè)跌幅,，從這個(gè)成交量來看，目前市場(chǎng)的價(jià)格的確從過去2016年前三季度猛漲踩了一個(gè)急剎車,。

樓市既要擠泡沫 也要防大起大落

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì),，從2016年10月至12月底,，全國共有30多個(gè)城市出臺(tái)了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策，濟(jì)南,、武漢,、鄭州等部分上漲過快城市甚至進(jìn)行了多次調(diào)控。尤其是去年年底,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示,，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,，綜合運(yùn)用金融,、土地、財(cái)稅,、投資,、立法等手段，加快研究建立符合國情,、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落,。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：房?jī)r(jià)的增幅是明顯下降的,，因?yàn)樗h(huán)比都普遍下降。那么就反映出我們調(diào)控的效果以及顯現(xiàn),。但是也反映出它還沒有出現(xiàn)絕對(duì)的同比的大幅的下降,，這樣的情況。我們政策的目標(biāo),，就是要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn),，市場(chǎng)恢復(fù)理性,。一方面抑制房地產(chǎn)泡沫，另一方面就要防止大起大落,。