兩個月以來，投機炒作的空間是否真正得到了抑制,？房價是否真正趨穩(wěn),？新京報記者日前走訪了多地樓盤,、中介,、買房者和專家,，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產市場,。

記者發(fā)現(xiàn),，北京二手房4月平均成交價下滑6.8%,，網簽量同比下滑36%,，買房者“底氣”硬了，不再擔心賣房者坐地起價了,，相反,，他們感覺價格正在松動，并不急于出手,；很多賣房者心理預期變了,，有的已降價10%急于出手；中介在“金三銀四”以往最忙時間進入了“不太忙”的狀態(tài),，有的中介門店傭金下滑了三成,。

價格松動

京二手房4月成交均價降6.8%

上述萬科售樓處人員表示，3·17新政之后,，很多不符合購房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過來詢問了,，同時，5月1日起首套房房貸利率回到基準,，二套房房貸利率上浮20%,，也嚴重挫傷購房者的積極性。

包括3·17新政,，北京3月份樓市已連出超過7大招升級調控,，4月底,，北京部分銀行再次上調了房貸利率。這讓市場悄然轉變,。

中國房地產協(xié)會的數(shù)據顯示,，調控升級，房貸收緊后,，北京各城區(qū)房價均出現(xiàn)不同程度的回調,。以西城區(qū)為例，宏英園,、豐融園的二手房報價環(huán)比下跌4.95%,、5.65%。麗華苑小區(qū),、華裕園分別下跌0.42%,、0.95%。其中,，宏英園房價維持在每平米17.1萬元,，豐融園房價維持在每平米16.9萬元。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室,，3·17新政實施前鏈家網報價為726萬,，每平米12萬，目前該房屋已經降至647萬,，每平米10.7萬元,，下降79萬。負責該房屋的中介稱,，“房東換房,，誠意出售，價格還可以再談一談,?！?/p>

一位西城區(qū)房屋中介表示，自從3·17新政,、學區(qū)房政策調整后,，這一區(qū)域樓盤報價出現(xiàn)了普遍下調。該中介稱,，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金,，房價調控政策讓賣房者的心理預期降低?！?/p>

據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%,。同時二手住宅的成交均價為59564元/平米,，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%,。

二手房之外,，新建商品房也出現(xiàn)價格松動。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經濟技術開發(fā)區(qū),，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間,。鏈家網中介程鵬告訴新京報記者，3·17新政后,，亦莊開發(fā)區(qū)房價下降了3%到5%,，目前70年產權商品房均價在6萬-7萬元左右。