樓市調(diào)控再加碼 香港也跟風為樓市降溫

央廣網(wǎng)北京11月7日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,，“十一”前后，多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策,，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”不再,。28個重點城市的商品住宅10月成交量環(huán)比下跌15%，房價增速放緩,。

上?！敖恿J”“合力貸”被叫停 嚴禁前妻前夫參與還貸

不過就在剛剛過去的一周，上海樓市調(diào)控再度升級,。上周四,，央行下屬上海市市場利率定價自律機制要求，繼續(xù)強化對首付資金來源的審查,，防止各類消費貸款,、個人經(jīng)營性貸款、信用卡大額透支等被用于支付購房首付,。

此外,，注重把控第一還款來源。嚴禁通過成年子女,、雙方父母,、前夫、前妻或者其他第三方參與共同還款,。也就是說,，此前多家商業(yè)銀行開展的“接力貸”“合力貸”等業(yè)務，被全面叫停,；假離婚的夫妻,，也無法作為共同貸款人從銀行獲得貸款,。

業(yè)內(nèi)人士預計，“接力貸”“合力貸”等業(yè)務被叫停后,，可能會帶來違約的增多,。

“接力貸”與“合力貸”已經(jīng)取消了，貸不了款它們現(xiàn)金又不夠,，肯定要違約,。如果說違約的話，付的訂金就白付了,。房東如果說好說話的話可以把錢退給他,，不好說話的話，錢就不可能退給他了,。

中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為,，“接力貸”“合力貸”等業(yè)務，實際上是在打政策的擦邊球,，存在一定風險,。

“合力貸”，“接力貸”中,，貸款人可能并不是實際還款人,，這種貸款從原本意義上來講，它并不符合貸款的真實性原則,。但是,，由于是親屬關系，可以認為是一種利益上的共同體,，這樣的話它就有打擦邊球的嫌疑,。

央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度個人住房貸款增量占全部人民幣貸款增量的35%,。很多專家都認為,，為了防范樓市價格過快上漲,、抑制炒房,，叫停“接力貸”,、“合力貸”是必要的,。

上海市市長楊雄昨天表示，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是一個長期的任務,，上海市政府還在不斷地研究新情況,、新問題，準備一些新的措施來保持房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,。

合肥：開發(fā)商與中介炒房號將嚴處

除了上海,，合肥上周也再次推出樓市管理措施,。從11月5號也就是上周六起，合肥市開展專項整治行動,，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假房源信息和廣告,，通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價,，捂盤惜售或者變相囤積房源等不正當經(jīng)營行為,。并要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構要進行自查自糾并上報,。

香港二套房印花稅統(tǒng)一升至15%

就在內(nèi)地城市出臺調(diào)控政策的同時,，香港上周也出臺措施，為樓市降溫,。除了購買首套房產(chǎn)的香港永久居民,，其他人買賣住宅物業(yè)的印花稅率，統(tǒng)一調(diào)高到15%,。

這也意味著,，要購買400萬港元的住房，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的香港居民需要繳納的印花稅將會從原來的18萬港元,，上漲到60萬港元,；非香港永久居民要繳納的印花稅和買家印花稅從原來的78萬港元，上漲到120萬港元,。業(yè)內(nèi)專家認為,，新政會讓樓市快速降溫，維護金融系統(tǒng)安全,。

針對近期多地出臺樓市調(diào)控政策,，新華社發(fā)表評論認為，出臺樓市調(diào)控政策不能只針對商品房銷售環(huán)節(jié),。在土地拍賣與競標等環(huán)節(jié)也應繼續(xù)加強控制,，從多個角度來抑制樓市的上漲熱潮。