環(huán)京地區(qū)仍存樓市交易“潛規(guī)則”

記者采訪發(fā)現(xiàn),，雖然環(huán)京地區(qū)紛紛出臺限購政策,，加大監(jiān)管力度，但部分樓盤成交價(jià)高于備案價(jià)格,、開發(fā)商捆綁銷售,、熱炒利好概念等“潛規(guī)則”仍時(shí)有發(fā)生。

一是部分樓盤成交價(jià)高于備案價(jià)格,。環(huán)京地區(qū)新房預(yù)售備案實(shí)行“一房一價(jià)”,，政府對房價(jià)的增長有一定限制。但記者采訪發(fā)現(xiàn),，環(huán)京地區(qū)一些商品房市場價(jià)格比政府備案價(jià)高出不少,。如記者在環(huán)京某縣采訪的一商品房政府備案價(jià)為1.1萬元，但現(xiàn)在市場價(jià)格約1.8萬元,。

2016年,，廊坊市在三河、香河,、大廠和固安推出“廊九條”調(diào)控政策,，要求所有新建商品房銷售嚴(yán)格執(zhí)行備案制度，每6個(gè)月房價(jià)漲幅不得超過10%,。但這一調(diào)控政策并沒有讓快速上漲的房價(jià)剎車,，相反，在二手房價(jià)格上漲推動下,，二手房與商品房備案價(jià)倒掛日漸擴(kuò)大,。

二是為規(guī)避備案價(jià)格，加價(jià),、綁定銷售等變通手法較普遍,。多位置業(yè)顧問說,，目前環(huán)京地區(qū)對商品房預(yù)售價(jià)格管控非常嚴(yán)格，預(yù)售價(jià)格漲幅超過一定比例便不予審批,，開發(fā)商只能加價(jià)銷售,。多出來的這一部分“溢價(jià)”，歸開發(fā)商,，有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價(jià),，便于過審。

一位中介就告訴記者,，他常年在固安,、永清等地售房，環(huán)京地區(qū)綁定車位售房普遍,，車位不能貸款,，需在首付時(shí)一起支付，“由于車位價(jià)格上漲,，導(dǎo)致項(xiàng)目整體價(jià)格有所上漲,，簽訂合同時(shí)，一份正式合同,，還有一份車庫合同用來涵蓋加價(jià)的部分,。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，環(huán)京地區(qū)市場行情在那里,，不能單純只要數(shù)字不漲，這是掩耳盜鈴,，這種數(shù)字上的不上漲沒有參考意義,。

三是應(yīng)關(guān)注過分炒作區(qū)域利好現(xiàn)象。河北環(huán)京地區(qū)多位住建部門干部表示,，環(huán)京區(qū)域暴漲離不開炒作因素,，協(xié)同發(fā)展的利好加上中介的炒作，催動了大批投資者和恐慌性剛需入市,。

從廊坊北三縣,、固安，再到永清,、涿州等地,，投資客炒熱一個(gè)區(qū)域再轉(zhuǎn)移到另一個(gè)區(qū)域，直至如今環(huán)北京樓市房價(jià)足以與熱點(diǎn)二線城市比肩,，如燕郊二手房價(jià)格普遍達(dá)3萬多,，一些接近4萬。記者在環(huán)京不同地區(qū)隨機(jī)采訪的10個(gè)人中,，不管有房還是沒房,，都對環(huán)京未來樓市的走向普遍看好,。