資料圖：山西太原民眾從一在建商業(yè)樓盤前經(jīng)過。中新社記者 張?jiān)?攝

這一變化符合官方對(duì)土地調(diào)控方向的倡導(dǎo),。稍早之前,，中國(guó)國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺(tái)的調(diào)控新政規(guī)定,，各地根據(jù)商品住房庫存消化周期,，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,。其中,，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地,；36-18個(gè)月的,，要減少供地；12-6個(gè)月的,，要增加供地,；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地,，還要加快供地節(jié)奏,。

增加土地供應(yīng)的邏輯不難理解：土地供出之后，一般能在1-2年的時(shí)間內(nèi)形成新盤供應(yīng),，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況,。這與“限購”、“限貸”、“限售”等需求側(cè)調(diào)控是兩個(gè)不同的方向,。

現(xiàn)在,，供求相對(duì)緊張的一線城市已經(jīng)出現(xiàn)供地節(jié)奏加快的跡象。值得注意的是,，此番一線城市土地供應(yīng)的增加與土地市場(chǎng)高燒,，地價(jià)飆升的過熱行情不同。一季度一線城市土地成交均價(jià)上漲幅度僅為8%,，是各線城市中漲幅最小的區(qū)域,。

當(dāng)然，官方對(duì)需求側(cè)的調(diào)控也并未停步,。12日,，成都發(fā)布調(diào)控新政，加入“限售”行列：在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前已有至少12個(gè)城市啟動(dòng)“限售”,，這種規(guī)定“買房后一定年限方可轉(zhuǎn)讓”的調(diào)控方式大規(guī)模使用尚屬歷史首次,。有人評(píng)論稱，這種方式能凍住房產(chǎn)的流動(dòng)性,，是一記打擊“炒房”的狠招,。

樓市開始進(jìn)入降溫通道。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，4月上旬,，一二三線樓市環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中一線城市環(huán)比減少逾六成,。各地房地產(chǎn)報(bào)價(jià)指數(shù)也出現(xiàn)整體下滑,。

房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控政策和清明節(jié)假期雙重影響下,，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城樓市成交出現(xiàn)明顯回落,，一二三線代表城市均有不同程度的下滑。其中北京,、上海,、廣州三城市上周成交套數(shù)和成交面積環(huán)比均下滑。二線熱點(diǎn)城市成交明顯下滑,，其中南昌,、揚(yáng)州等城市上周成交環(huán)比上漲；南京,、武漢,、蘇州等城市上周成交量下滑,。