截至4月1日,，工,、建、農(nóng)、中四大國有商業(yè)銀行2016年年報全部出爐,，公眾關(guān)心的個人住房貸款數(shù)據(jù)也“浮出水面”,。去年，在房地產(chǎn)火熱行情的推動下，四大行個人房貸猛增2.7萬億元,，相當(dāng)于每天貸出約75億元。

根據(jù)央行發(fā)布的2016年度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告,，全年新增人民幣貸款12.65萬億元,，其中，個人購房貸款增加4.96萬億元,，占比39.21%,。

四大行占據(jù)新增房貸超過“半壁江山”，增速更是遠(yuǎn)超平均水平,?！吨袊?jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)四大行的年報統(tǒng)計，4家銀行的新增個人住房貸款占全年新增貸款比例均超過六成,。其中,，中國銀行占比最高，達(dá)到81.77%,。

2017年,，在各地密集出臺樓市調(diào)控政策之后，個人住房貸款規(guī)模還會沖高嗎,？四大行將如何執(zhí)行差別化的住房信貸政策,？

房貸激增， 占四大行新增貸款六成以上

作為傳統(tǒng)優(yōu)勢項目,，2016年,，建設(shè)銀行個人住房貸款余額3.59萬億元，較上年增加8117.52億元,，房貸余額,、增長量均居同業(yè)首位。

工商銀行個人住房貸款余額3.24萬億元,，新增7246.41億元,，位列第二名。

中國銀行,、農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款余額分別為2.4萬億元,、2.56萬億元。其中,，中國銀行房貸增量5656.05億元,，占全行新增貸款的81.77%。這一比例是四大行中最高的,。

農(nóng)業(yè)銀行個人住房貸款新增6329.52億元,，增長32.8%,，這一增速在四大行中最高，也遠(yuǎn)高于農(nóng)業(yè)銀行全行貸款9.1%的增速,。

農(nóng)業(yè)銀行方面表示,，主要是由于該行加強(qiáng)零售客戶營銷力度，加大個人住房貸款的投放力度,。農(nóng)業(yè)銀行指出,，在去庫存方面，實施差異化的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展策略,，做大做強(qiáng)“農(nóng)民安家貸”特色產(chǎn)品,。2016年，這一支持農(nóng)民進(jìn)城購房的產(chǎn)品共發(fā)放1676億元貸款,。

銀行青睞個人住房貸款有其原因,。在信貸風(fēng)險不斷攀升的當(dāng)下，個人住房貸款是較安全的資產(chǎn)之一,。年報數(shù)據(jù)顯示,，農(nóng)業(yè)銀行不良貸款率為2.37%，其中個人住房貸款不良貸款率僅為0.43％,，在所有業(yè)務(wù)類型中最低,。建設(shè)銀行不良貸款率1.52%，個人住房貸款不良貸款率0.28%,，同樣是所有業(yè)務(wù)類型中最低的,。

相比個人住房貸款備受各大銀行青睞，房地產(chǎn)開發(fā)貸卻頗受冷落,。不少銀行提出,，緊緊圍繞供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和“三去一降一補(bǔ)”五大任務(wù),，做好信貸“加減法”,。

例如，工商銀行表示,，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)貸款城市分類管理,，審慎把握庫存消化周期較長、風(fēng)險較大的三四線城市新增住房開發(fā)貸款,，嚴(yán)格控制商用房開發(fā)貸款,。農(nóng)業(yè)銀行則提出，繼續(xù)從嚴(yán)控制低密度高端住宅,、商業(yè)地產(chǎn)和經(jīng)營性物業(yè)等貸款項目,。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)年報統(tǒng)計，四大行房地產(chǎn)貸款占比均不超過10%,。其中建設(shè)銀行占比最低,，為2.91%,。除了工商銀行有小幅增長外，其他三家銀行房地產(chǎn)貸款均有所降低,。