目前,，臨泉縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,，雖不存在外來(lái)人口涌入的壓力,，但是受到７０萬(wàn)在外務(wù)工人員慢慢回流的影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的潛力巨大,。

２０１６年,，臨泉縣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目完成拆遷１９２萬(wàn)平方米,，其中,，絕大多數(shù)被征收人愿意選擇貨幣化安置,。２０１７年，征遷面積還將增大到３５１萬(wàn)平方米,。

臨泉縣常務(wù)副縣長(zhǎng)劉峰說(shuō),，今年，臨泉縣要啟動(dòng)兩個(gè)大的棚改項(xiàng)目,，涉及三千多戶上萬(wàn)人,，“拆遷引發(fā)的購(gòu)房剛需較大，而供給不足,，房源偏少,，這是主要的問(wèn)題?！?/p>

一邊是難以滿足的剛需,，一邊是數(shù)量有限的商業(yè)房產(chǎn)，是否存在政府有意控制土地供應(yīng)以抬高地價(jià)的可能性,？

在劉峰看來(lái),，老百姓拿著拆遷補(bǔ)助買不到或買不起房是縣政府最大的擔(dān)憂，也是房?jī)r(jià)地價(jià)調(diào)控政策出臺(tái)的初衷,。

“地價(jià)高,，最終會(huì)回到政府頭上?！眲⒎逭f(shuō),。２０１６年，選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米５０７０元的拆遷補(bǔ)貼外加３００元的購(gòu)房補(bǔ)貼,，卻不夠當(dāng)?shù)氐淖≌鶅r(jià),。“今年,，補(bǔ)貼上調(diào)１００元,，如果再不及時(shí)調(diào)控，政府對(duì)于棚戶區(qū)改造的投入會(huì)越來(lái)越大,，形成惡性循環(huán),。”

政策如何限住房?jī)r(jià),？

當(dāng)?shù)亟粘雠_(tái)的“限房?jī)r(jià),、控地價(jià)”政策規(guī)定，在土地出讓活動(dòng)中,，將擬定單宗土地出讓最高限定價(jià),，競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限定價(jià)且仍有２家或以上競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，將“搖號(hào)”產(chǎn)生地塊競(jìng)得者。

目前,，政策出臺(tái)后的兩個(gè)限價(jià)樓盤還沒(méi)有開始銷售,，到底能不能真的把房?jī)r(jià)降下來(lái)？臨泉縣一待開盤的房地產(chǎn)銷售人員陳欣給記者算了筆賬,，按成交地價(jià)３１０萬(wàn)一畝來(lái)算,，房地產(chǎn)開發(fā)商的地價(jià)成本就在２８００元至２９００元一平方米，還要再加上基建等其他成本,。對(duì)于目前將要開售的樓盤,，由于土地拍賣是在政策出臺(tái)之前，估計(jì)定價(jià)會(huì)超出５２００元,。

對(duì)政策遏制房?jī)r(jià)快速上漲的作用,，臨泉縣一些房地產(chǎn)開發(fā)商還是予以期待。晶宮集團(tuán)臨泉通海置業(yè)有限公司銷售經(jīng)理劉士燃就認(rèn)為,，長(zhǎng)期來(lái)看，老百姓與開發(fā)商都能受益,，只要地價(jià)控制得住,，就有利潤(rùn)空間。

“目前的政策是臨時(shí)性,、階段性的,，還有待觀察與評(píng)估，下一步會(huì)根據(jù)實(shí)施效果進(jìn)行調(diào)整,?！迸R泉縣規(guī)劃局局長(zhǎng)張克亞認(rèn)為，“以剛性需求為主的縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上與一二線城市相比差異很大,，調(diào)控政策要考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn),，全面分析利弊?！?/p>