■ 探訪

萊茵灣一期多戶別墅屬科研用地

4月6日下午，新京報記者來到位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)葛渠村北66號的萊茵灣小區(qū)一期,，這里分布著數(shù)十棟二至三層的別墅,。

“當(dāng)初售樓的人就說這里立項為科研用地，所以賣得也便宜,，多年房價沒有太大波動”,，據(jù)一位業(yè)主稱，萊茵灣小區(qū)一期開發(fā)商為中建土博士科技有限公司,，他在2003年以50余萬元買下面積約250平方米的別墅,，科研用地的產(chǎn)權(quán)是50年，用的也是價格較高的商業(yè)水電,。

另一戶數(shù)年前以每平方米4000元認(rèn)購了三套別墅的業(yè)主稱,，萊茵灣小區(qū)一期別墅的面積從180平方米到300平方米，他購房時也未注意房屋的土地性質(zhì),，不了解所買別墅是否符合居住規(guī)范,。

記者以買房者身份咨詢了房天下等多家售房中介機構(gòu)，賣家均稱,，萊茵灣項目為50年產(chǎn)權(quán)的科研用地,，因為價格相對便宜，周邊環(huán)境較好,，多處樓盤已經(jīng)售完,，只剩幾戶小產(chǎn)權(quán)公寓房還在出售。記者聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商中建土博士科技有限公司,，但電話始終無人接聽,。

萊茵灣物業(yè)辦公室的王經(jīng)理告訴記者，萊茵灣小區(qū)的產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜,，二期均是小產(chǎn)權(quán)房,，一棟樓分割好幾戶來賣，可能有近一半沒有過戶,。一期是別墅區(qū),，多是有人居住,，也有毛坯房。但這些地是否都屬于科研用地,，他并不知情,。他透露，開發(fā)商換了幾撥人,，最初的那批買地蓋房的都聯(lián)系不上了,。

■ 追訪

住“科研樓”不受法律保護

北京康達(dá)律師事務(wù)所律師韓驍介紹，根據(jù)法律規(guī)定,，科研樓可以辦理過戶手續(xù),，但是不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，非法批準(zhǔn),、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回,。該次交易進行的買賣用于個人居住使用，違背法律的規(guī)定,，合同將有可能被認(rèn)定為無效。在買賣雙方發(fā)生糾紛時,，買方的權(quán)益不能受到法律的保護,。

有專家表示，對于非法改變土地用途,，尚缺乏相對應(yīng)的監(jiān)管和具體處罰條例,。“但即便土地不收回,，也應(yīng)該重罰違規(guī)企業(yè)”,，專家稱，購房者雖然不會涉及被罰,，但也存在無法辦理住宅房產(chǎn)證的風(fēng)險,。

中介機構(gòu)涉嫌違規(guī)操作

“嚴(yán)格界定的話，中介是違規(guī)操作”,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析,，因為此類物業(yè)不能承諾有居住屬性，但此類購房者本身有購房入住的需求,，所以無論中介是否有過告知做法,，實際上從交易風(fēng)險角度看，其撮合的業(yè)務(wù)實際上都是違規(guī)的,。其之所以會介紹此類房源,，在于過去一直沒被查，所以都是僥幸的做法,。但若真出現(xiàn)糾紛,，那么中介本身是要受到各類懲罰的,，甚至要取締營業(yè)執(zhí)照。

韓驍稱,，房產(chǎn)中介在買方簽訂合同前,，沒有明確真實地告知當(dāng)事人房屋性質(zhì)，且在合同內(nèi)容中也沒有明確表示出用地性質(zhì),，那么涉嫌存在欺詐行為,。（記者 趙蕾）