土地市場　溢價率持續(xù)走低

一季度土地市場同樣量價齊跌,，溢價率持續(xù)走低,?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，從全國土地市場來看，一季度經(jīng)營性土地成交建筑面積下降至9135萬平方米,，同,、環(huán)比明顯回落，跌幅分別為12%和30%,。

克而瑞方面分析認為，一方面,，受春節(jié)假期因素影響,，土地市場迎來一年一度的成交淡季；另一方面,，年初各線城市尚在制訂2017年供地計劃,，新晉出讓地塊以上年度結轉土地居多，成交規(guī)模高位回落,。

具體來看,，各線城市均有不同程度的縮減，受供地計劃影響,，一線城市環(huán)比跌幅居前,。溢價率連續(xù)兩個季度回落,，北上深中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地集體“斷供”，一線城市溢價率創(chuàng)近年來單季度新低,。與此同時,，核心城市周邊的三、四線城市土拍高溫持續(xù),，佛山,、惠州、漳州等多市頻出高溢價地塊,，溢價率都在100%以上,。

整體來看，一季度土地平均溢價率32.5%,，環(huán)比減少8個百分點,。克而瑞地產(chǎn)研究中心相關負責人表示,，一方面,，土地限價城市進一步擴容，顯著抑制溢價率上行空間,。另一方面,，熱點城市土地出讓底價均有所上調(diào)，極端情況下,，起拍樓板價超出區(qū)域最高單價,，溢價空間有限。

從土地成交價格來看,，各線城市漲跌不一,。一季度，土地成交樓板價4569元／平方米,，環(huán)比下跌10%,，同比仍上漲43%。自2016年四季度以來,，土地限價城市開始明顯增多,，土地價格隨之步入下行通道。

從不同類型城市來看,，其中一線城市土地價格小幅回升,，同、環(huán)比漲幅都在10%以內(nèi),；二三四線城市土地價格環(huán)比略有回落,，但受去年同期較低基數(shù)影響，同比仍呈現(xiàn)正增長,。

“2017年房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,，但縱觀各線城市2017年供地計劃,，熱點一、二線城市增加土地供應難言樂觀,。以北京為例,，住宅用地計劃供應量同比下降49%”。上述克而瑞地產(chǎn)相關負責人分析指出,。

該人士認為,，在供應規(guī)模連年萎縮的情況下，上半年土地成交規(guī)模仍將維持在較低水平,。與此同時,，由于熱點城市限購、限貸持續(xù)加碼,，同時加強土地競買資金監(jiān)管,，溢價率仍將保持低位。