城市處于自然而緩慢的生長狀態(tài)的時候,，即使偶然出現(xiàn)一些“異化”,，也常常能夠被城市的自我調節(jié)功能有效化解。而當下,，由于城市化的驟然加速,，原有的自然生長格局和自愈機制無法適應，這可能會影響到城市的基層治理,，此時一些病癥即“小區(qū)病”開始顯現(xiàn),。

借鑒學界對“城市病”的分類方法，本文將城市“小區(qū)病”劃分為以下四種類型,。

• 社會病,。大量外來人口向城市小區(qū)集聚，從而使得小區(qū)中的居民結構變得復雜,，打破了固有形態(tài),，形成階段性的“城鄉(xiāng)混合結構”，由此小區(qū)內部爆發(fā)各種問題,。主要表現(xiàn)為：鄰里矛盾頻發(fā),、公共設施缺乏維護等。

• 經(jīng)濟病,。隨著城市小區(qū)日益增多,，但其中暴露出來的物業(yè)繳費、居民收入差距,、就業(yè)等經(jīng)濟性問題也較為突出,。主要表現(xiàn)為：物管服務成本走高與物業(yè)收費困難的拉鋸戰(zhàn)、居民貧富差距拉大,、小區(qū)居民就業(yè)問題凸顯,。

• 生態(tài)病。由于城市政府沒有采取必要的調控和有效的治理措施,，導致城市小區(qū)人口經(jīng)濟社會活動超過小區(qū)承載力的極限狀態(tài),。主要表現(xiàn)為：公共資源的過度使用或緊缺、公共空間肆意侵占,、小區(qū)環(huán)境日益惡化,。

• 精神病,。城市化逐步打破了城市小區(qū)的同質屬性，小區(qū)居民之間以工作為紐帶的利益關系取代了傳統(tǒng)以地域和血緣為紐帶的人際關系,，造成城市小區(qū)的“精神病”,。主要表現(xiàn)為：極端個人主義心理、階層落差的失衡心理等,。