“禁止中介機構(gòu)提供‘首付貸’,。”本輪調(diào)控中,，“首付貸”再度被重申,。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在二手房交易市場,，仍有中介機構(gòu)在悄悄提供“首付貸”，只是披上了“消費貸”,、“裝修貸”等外衣,，而且為掩人耳目，還引入了非本地的擔(dān)保公司作為貸款提供方,，形式更隱蔽,。

“連環(huán)單”環(huán)節(jié) 中介提議貸款湊首付

“100萬元，借款兩個月,，每個月利息3萬元,。”聽著中介機構(gòu)提出的湊錢方案,，權(quán)衡再三,，業(yè)主陳列（化名）還是決定先緩一緩，“沒做過這種貸款,，不放心,。”

作為“賣小買大”的換房型購房人,，按照原先的計劃,，陳列是不存在資金周轉(zhuǎn)難題的。2016年11月底,，他將自己名下的一居室賣給了一對年輕夫妻,，又在西邊看中了一套面積略大的戶型，而賣房給他的業(yè)主同樣是為了改善而出手換房,。因為“三連環(huán)”,，算上陳列自己涉及到四個購房家庭,，到3月18日啟動新一輪調(diào)控之時，他的賣房手續(xù)還沒辦完,。

“主要是買我房子的買家,，貸款速度拖慢了?！标惲懈嬖V記者,，春節(jié)之后，買家所申請商業(yè)貸款的銀行放慢了批貸放款速度,，原先估計能在2月初就放出的貸款,，得排隊等候到4月份?！拔萋┢赀B夜雨”,。就在陳列著急等待房款之時，賣房給他的業(yè)主又打來電話,，提出讓他提前支付首付款,，因為二套房首付提高后，原先準(zhǔn)備的錢也不夠了,。

“放款速度變慢不是買家征信原因造成的,，我不能追究買家的責(zé)任，可眼見著和賣家約定的交首付時間就要到了,，這該怎么辦,？”就在陳列考慮如何挪錢時，經(jīng)紀人告訴他,，可以介紹貸款解決首付資金,，只要他對外不聲張是為了湊首付，百分百能夠辦下來,。

100萬貸款月利息近3萬

“首付如何貸款,？”神神秘秘的經(jīng)紀人很快給陳列提供了一份名為“抵押貸”的借款合同，大意是貸款人因為短期周轉(zhuǎn)所需,，要借款100萬元，為期兩月,，每月月利息約5%,、接近3萬元。2個月后,，陳列需按照約定的利率還本付息,，若逾期將承擔(dān)額外費用。

經(jīng)紀人告訴陳列,，2個月內(nèi),，買房人的貸款就將打到監(jiān)管賬戶內(nèi),，到時他可以拿著那筆錢來還本付息，而借來的100萬元加上買房人已經(jīng)支付的首付,，足以作為他的購房首付款,。“這樣,，你既沒有違約風(fēng)險,，成功買了房，也沒多花太多錢,，一舉兩得,。”

不過,，令陳列有點驚訝的是,，盡管“首付貸”的方案是中介機構(gòu)提出的，可在合同的借款方一欄蓋章的卻不是中介機構(gòu),，而是一家不知名的外地擔(dān)保公司,。

“首付貸”死灰復(fù)燃

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陳列所遇到的情況,，絕非二手房交易市場的特別個案,。用消費貸、裝修貸等方式變相湊齊首付,，仍在悄悄存在著,，不過中介都會引入合作方。

正在看房中的市民孫女士最近就遇到了一次,。前幾日,，孫女士經(jīng)某中介機構(gòu)介紹，約了一套掛牌中的80平方米兩居室的業(yè)主面談,?！捌婀值氖牵娒娴漠?dāng)天,，業(yè)主方來了兩個人,，一個是本人，一個卻是擔(dān)保公司,?！睂O女士告訴記者，那時她才知道,，業(yè)主此前曾拿房子向擔(dān)保公司借過抵押貸款,，擔(dān)保公司要求作為買家的她至少支付100萬元定金，方能同意賣房,。

“100萬元定金我可不答應(yīng),?！睂O女士拒絕的話還沒出口，陪同她看房的經(jīng)紀人就向賣家提出,，可以先支付30萬元定金,，再做一個120萬元的短期借款讓對方先解抵押，這120萬元將來就作為首付款的一部分,，而這期間的利息由孫女士承擔(dān),。

“一些高利息金融產(chǎn)品往往可以在不用擔(dān)保的情況下進行資金給付，并轉(zhuǎn)換為購房資金流入房地產(chǎn)市場,?！?易居研究院智庫中心嚴躍進提醒，貸款做首付本身就屬違規(guī),，且此類資金的月息非常高,，購房人應(yīng)警惕其隱藏的風(fēng)險。（記者 趙瑩瑩）