■ 探訪

部分中介仍在推銷商住房

昨日下午，記者從青年路地鐵站b口一出來,，便看到兩位房屋中介正在發(fā)售房屋銷售傳單,。記者以購房者的名義咨詢青年公社在售商住房的情況，熱心工作人員便開始向記者推銷目前在售的商住房,。

隨后,，記者跟隨工作人員來到名為玥盛行的地產(chǎn)公司。這處門店外的LED顯示屏顯示,，想買商住房,，就找玥盛行地產(chǎn)。

工作人員向記者介紹,，商住房有升值空間,，后續(xù)商住房肯定要比住宅回報比高。由于目前網(wǎng)簽已關(guān)閉,，上述工作人員稱可先交意向金,。他說，看上哪套房子,，可以交個意向金,，如果價格降了錢可以退給您，如果漲了價格再協(xié)商,，也可把意向金轉(zhuǎn)成定金,，意向金約兩萬到三萬。

中介稱可幫購房者注冊公司買商住房

根據(jù)此次商改住限購政策,，明確規(guī)定在建在售的“商改住”樓盤不能賣給個人,。但記者昨天采訪發(fā)現(xiàn)，有中介表示,，可以幫助注冊公司,，然后以公司的名義購買。

通州馬駒橋附近的珠江四季悅城是個商辦項目,，記者聯(lián)系到當?shù)乇本┯硐璺康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司的一名員工,，該員工說，通州商住項目都是限購的,，但是以注冊公司形式來買,，可規(guī)避資質(zhì)問題，“有錢就能買,，這個項目兩年內(nèi)付清全款就行,，首付20%，開發(fā)商無息墊資,?！?/p>

“通州所有買(商住)房的都是現(xiàn)注冊公司買。開發(fā)商這邊有合作的第三方公司,，你可以想個公司的名稱,，代辦就可以了。費用是4年2萬塊錢,，包含到年底財務(wù)報表之類的,。到后期，公司的注冊地址還可以遷回到房子這里,，就不用花什么錢了,。”

聲音

專家：新政或促商住房售轉(zhuǎn)租

剛出臺的樓市新政對商住房有哪些影響,？北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員,、房地產(chǎn)專家韓世同表示，這個政策可能會對還沒有銷售的商辦類產(chǎn)品,，產(chǎn)生比較大的銷售困難,。對于購買資格的限制，可能會造成一定的積壓,，未來不太允許隨意地進行轉(zhuǎn)換,。因為這種產(chǎn)品通常是寫字樓，或者是酒店,，也有可能是大型商場的用地性質(zhì)轉(zhuǎn)化而來的,，有了這些限制以后，開發(fā)商應(yīng)對市場的手段會被減弱,，市場的風險也會加大,。

至于“商改住”限購政策出臺后，租賃市場會有什么變化,？韓世同認為,，一定程度上，會促進售轉(zhuǎn)租,?！艾F(xiàn)在由于限制了購買，目前持有者無法隨意銷售,，可能會進行租賃,。這樣會增加租金市場上漲壓力較大的區(qū)域的房源，但是會不會引起租金回落,，還得看看這一方面的量有多大,?！?/p>