有人將此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策概括為三句話：剛需買得起，換房需謹(jǐn)慎,，炒房不劃算,。整體上看,，各地政策均緊緊圍繞“房子是用來住的,，不是用來炒”這一定位制定，用管住“炒”,，來保障“住”,。從策略上，和前兩輪樓市調(diào)控不同,，此次中央并未制定一刀切的統(tǒng)一政策,，調(diào)控基本實(shí)行“一城一策”，各地視自身市場(chǎng)情況確定調(diào)控政策的自主性加強(qiáng),，政策正朝精確化管控導(dǎo)向發(fā)展,。

國(guó)家金融實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)在正在進(jìn)行的博鰲亞洲論壇上表示，地方制定政策要遵循幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：第一,，以前是全部統(tǒng)一,，現(xiàn)在是一城一策，這是非常好的。每個(gè)城市應(yīng)該做什么事,？城市化是要用土地的,，用地計(jì)劃要和城市化步調(diào)要一致；第二,，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例一定要控制,；第三，大規(guī)模減少稅費(fèi),；第四,，房?jī)r(jià)收入比，這個(gè)地方政府是可以控制的,。

財(cái)政部原財(cái)科所所長(zhǎng)賈康提出,，應(yīng)逐步形成抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。住房問題需要從制度建設(shè)層面去解決配套改革問題,。房地產(chǎn)市場(chǎng)要想實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展,，要構(gòu)建基礎(chǔ)性制度，這才能形成長(zhǎng)效機(jī)制,?；A(chǔ)性制度建設(shè)不光是住房制度，還要有土地制度,、投融資制度以及和住房,、不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的稅收制度。

政策雖然是好的,，但突然面臨一大波新政落地,，難免引發(fā)一些準(zhǔn)備購房或者正在購房的人的焦慮。針對(duì)此前一些人“吐槽”的因新政付不起首付,、“連環(huán)單”引發(fā)違約風(fēng)險(xiǎn)等問題,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，影響確實(shí)存在,，但仍在市場(chǎng)可接受的范圍內(nèi),，只要在過去的交易過程中不盲目加杠桿，這次政策的影響相對(duì)比較有限,。北京317新政最大的影響是賣一買一型,，從35%首付提高到60%，甚至最高有80%的可能性,。但北京有非普通住宅和普通住宅的概念定義在里邊,。我們也做過一個(gè)測(cè)算，對(duì)于大部分家庭來說,，如果購買的是普通住宅,，首付影響大概在117萬左右,，除非是購買第二套或購買改善性住宅時(shí)強(qiáng)行加大了杠桿，否則對(duì)大部分家庭來說,，首付的提高不太可能影響到必須違約的程度,。當(dāng)然的確也存在一些個(gè)案，比如家庭年收入50萬,，月供達(dá)到60萬,。這種極端的案例事實(shí)上帶有賭博的成份在，所以這波調(diào)控主要影響的還是這部分人群,。不能說政策是100%完美的，但從目前的政策力度來看,，它對(duì)于大部分剛需和首套改善來說,，影響仍在市場(chǎng)可接受的范圍內(nèi)。