自打今年1月決定在廣州買房以來,，洪先生幾乎一有空就到處看房,，兩個(gè)月下來感覺廣州樓市很“瘋狂”,。即便很偏僻的樓盤,，看房的人都是一茬接一茬，靚一點(diǎn)的戶型很快就被告知賣斷貨,，而且價(jià)格好像隨時(shí)都在調(diào)。

更讓洪先生無奈的是,，因?yàn)橄迌r(jià),，所看樓盤多數(shù)都要“雙合同”。簡(jiǎn)單地講,，就是一套房簽兩份合同,，其中一份是按照政府的指導(dǎo)價(jià)格，另一份是以裝修等名義補(bǔ)充收費(fèi),，少則幾萬元多則幾十萬元,。

記者實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控背景之下,，曾經(jīng)一度盛行的“雙合同”重出江湖,。有中介說,，“雙合同”已成公開的秘密。不過,，對(duì)于購房者來說,，拆分出來的裝修款無法納入房貸，往往要一次性多掏出一筆錢來支付裝修款,。

拆分出來的“裝修款” 讓購房“首付”劇增

今年3月初,，洪先生看中了廣州市黃埔區(qū)一個(gè)知名開發(fā)商的樓盤，88平方米,，均價(jià)差不多2.8萬元,，總價(jià)約246萬元，按他自己的預(yù)算,，首付三成70多萬元,，還可以接受。但是,，最后要下定簽約時(shí),，銷售告訴他，政府規(guī)定樓盤只能賣均價(jià)2萬元,，也就是總價(jià)176萬元,，另外簽裝修合同70萬元，這一部分并不能納入房貸,。這意味著他首付需要多拿出50多萬元,。

如果不選擇一次性付清裝修款，也可以通過“裝修貸”分期支付,，5年內(nèi)還清,。

銷售還告訴洪先生，不能給他太多時(shí)間考慮,，如果當(dāng)天下定還可以保證這個(gè)價(jià)格,，過兩天可能又要上調(diào)。自打1月份決定買房以來,，洪先生看了不少樓盤,，感覺樓市很“瘋狂”，到處都是排著隊(duì)交款的人,，他有點(diǎn)心慌,，于是咬咬牙簽了認(rèn)購書。

“雙合同”使得他的購房壓力增加了不少,。但是,，“不簽就沒得買，總不能坐等房?jī)r(jià)上漲”,。

而面對(duì)“雙合同”無力承擔(dān)的買家,，只能另做他選,。孔先生稍早前在蘿崗一樓盤訂了一套房,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓盤還沒有取得預(yù)售證,，所以就只是下了訂金，簽“意向合同”,。當(dāng)時(shí),，銷售給他算的總價(jià)是180萬元，首付加雜費(fèi)約58萬元,，月供6100元,。

過了兩個(gè)星期，孔先生去簽正式合同時(shí),，才得知需要簽“購房合同+裝修合同”,，之前的180萬元總價(jià)得拆成“140萬元+40萬元”的方案，原因是樓盤被限價(jià)了,。當(dāng)時(shí),，孔先生還問是否可以不要精裝，被銷售很直白的告知：40萬元就是房款,，這是開發(fā)商為了規(guī)避政府限價(jià)想出的方法,。

“銷售后來也提出裝修貸的解決方案，這樣前五年的月供達(dá)到一萬多元,，考慮到實(shí)在是超出經(jīng)濟(jì)承受能力,，最后決定退房?！笨紫壬f,，雖然因?yàn)閷?duì)方事先沒有說清楚導(dǎo)致無法交易，但最后經(jīng)過反復(fù)交涉,、投訴,，開發(fā)商才退了訂金給他。