環(huán)京樓市五證不全依然有人買賬

陳小姐遇上的事情并不是個案,，在搜索引擎上搜索,，在香河買房遭遇五證不全的案例發(fā)生在多個樓盤,，為趕上京津冀樓市利好的列車，不少購房者不顧風(fēng)險,，在五證不全,、不網(wǎng)簽、陰陽合同的情況下,，出手買房,。

所謂五證，是指《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》,，環(huán)京某些本地開發(fā)商開發(fā)的項目,，在五證未辦理齊全的情況下，就開始進(jìn)行銷售,。雖然五證不全,，但開發(fā)商借助環(huán)京樓市大趨勢說服購房人盡快出手，草簽協(xié)議,。而購房人擔(dān)心自己錯過機(jī)會,，錯過的就是幾十、甚至上百萬元的獲利,，依然選擇交錢購房,。

在京北懷來某項目，已簽署認(rèn)購協(xié)議的購房者被通知需要先交齊首付,、草簽合同,、辦理貸款，正式合同隨后再補(bǔ),。開發(fā)商與銀行達(dá)成協(xié)議,，雖然未進(jìn)行網(wǎng)簽備案，但購房人依然可以進(jìn)行貸款,、還貸,。銷售說服購房人的理由是,，如果不盡早草簽協(xié)議,，可能就會失去銀行利率九折的折扣。在燕郊某些項目,，因為備案價格與銷售價格不同,，購房人購房只能簽訂陰陽合同,，不僅貸款無法按照房款真實總額進(jìn)行，部分購房人交付的差價,，只能收到一紙收據(jù),。

而隨著環(huán)京大部分區(qū)域加入限購的行列，一些投資客被限購擋在門外,。環(huán)京大部分區(qū)域的限購政策都是非本地戶籍限購一套,，首付最低30%。一些一次性購進(jìn)多套的投資客,，購房無法進(jìn)行正式的網(wǎng)簽,，只能先與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，隨后再想其他辦法騰挪資格,。雖然很多購房人對于這種做法并不認(rèn)同,，但明知有風(fēng)險，依然選擇出手購房,。

不網(wǎng)簽權(quán)益難保障 違規(guī)購房風(fēng)險大

一般選擇違規(guī)操作的樓盤,，銷售價格相比區(qū)域其他正規(guī)樓盤，在價格上都有一定優(yōu)勢,，而這個價格優(yōu)勢,，就是吸引購房人的最大理由，但較低的價格背后,，是巨大的風(fēng)險,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，草簽協(xié)議面臨很多市場風(fēng)險和政策風(fēng)險,，只是草簽協(xié)議,，不進(jìn)行網(wǎng)簽，一旦期間發(fā)生因政策帶來的稅費首付變化,，購房人的利益都無法得到保障,。而部分項目無證銷售，面臨的風(fēng)險就更大了,。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅提醒,，首先，草簽的協(xié)議與政府的制式合同相比,，是相對粗糙簡單的版本,，對購房者的利益沒有辦法進(jìn)行全面的保障。第二,，如果只是草簽,，不進(jìn)行網(wǎng)簽，說明購房者的購房資格并沒有得到政府的審核通過,，那是否具備購買這套房產(chǎn)的資格就沒有得到確認(rèn),，還有可能是本身不具備購房資格,，線下簽約，那這個購房協(xié)議也很難得到法律的保護(hù),，本身合同在法律上就是站不住腳的,。第三，通過網(wǎng)簽之后,，房屋的面積,、戶型及價格才真正確定，有了這樣的約定,，在交房時這些條件才會被執(zhí)行,，否則就會面臨很多問題，包括價格的變化,、產(chǎn)品的變化,，還有一房兩賣的情況。最后,，只草簽不網(wǎng)簽的話,，購房人基本不能從銀行獲取貸款，購房的付款方式就需要和開發(fā)商進(jìn)行明確,，這其中就蘊含了很大風(fēng)險,。

當(dāng)購房人已經(jīng)草簽購房，后續(xù)出現(xiàn)問題了要怎么解決呢,？郭毅表示,，當(dāng)法律文件不能保護(hù)自己利益時，問題就很難解決,，所以購房人不要為了著急買房而失去理智,。張大偉則提醒，草簽的協(xié)議理論上應(yīng)該也是有效的,，但如果簽約方非開發(fā)主體,，比如是代理公司，那這個協(xié)議很有可能就變成了一紙空文,，就算是開發(fā)主體,，也可能存在倒閉的可能，這時候草簽協(xié)議就很難得到保障,。（門庭婷）