中新網(wǎng)北京3月15日電 由中國消費(fèi)者報(bào)社聯(lián)合部分城市消費(fèi)者協(xié)會(委員會,、消保委)編印，鏈家網(wǎng)提供內(nèi)容支持的《不該忽略的購房知識》公益讀本日前正式發(fā)布。中新網(wǎng)從看房選房,、簽約訂房、支付房款、產(chǎn)權(quán)變更及物業(yè)交割等五部分的房產(chǎn)交易中大眾關(guān)注的熱點(diǎn)問題，對讀本內(nèi)容進(jìn)行梳理,，供網(wǎng)友了解和規(guī)避買房可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

【看房選房】

——四招識破網(wǎng)上虛假房源

網(wǎng)上找房時(shí),，當(dāng)某套房的房價(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多,；看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對不上,；房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息,?？赡芫褪翘摷俜吭?。

——五證不全房子不能買

買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者,，但實(shí)際贈送可能是公用面積,，購房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程固話許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》,、《商品房預(yù)售/銷售許可證》,，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明,，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證,。

——看沙盤要知道這些門路

售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置,、朝向,、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定,，不能憑感覺,。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況,。

此外,，沙盤上的樓間距與實(shí)際差距問題；配電站,、化糞池等公共配套設(shè)施位置問題,；小區(qū)周圍空地是否會有高大建筑影響通風(fēng)采光的問題，需要重點(diǎn)問銷售了解清楚。

——這些外部環(huán)境要注意

買房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況,，還要關(guān)注房子外部環(huán)境,，諸如噪音污染、光污染,、漏水等情況,。

對策是，可選擇晴天看房,，觀察是否有玻璃反射陽光的情形,；暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況,；在小區(qū)周邊住一晚,，感受是否有噪聲對自己造成影響。

【簽約訂房】

——定金與訂金差別不只一字

定金具有法律效力,，而訂金沒有法律效力,，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回,，而訂金只能返還原額,。所以，買新房簽訂《認(rèn)購書》時(shí),，留意認(rèn)購書中寫的是定金還是訂金,。而在二手房交易中，訂金常作為“誠意金”出現(xiàn),。

交了定金后,，若雙方均不存在違約情況，僅對預(yù)售(銷售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約,，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約,，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方，不涉及賠償問題,。

——簽購房合同要注意哪些條款問題,？

合同的規(guī)范性至關(guān)重要，關(guān)系到雙方的權(quán)益,，一旦合同出錯,，維權(quán)就舉步維艱。因此,，簽訂合同時(shí)候,，需要注意下面一些條款：

買賣合同約定的買賣雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對應(yīng)一致,；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況,，抵押情況和抵押權(quán)人要明確,，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”,，明確勾選貸款機(jī)構(gòu),，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間,，戶口未遷出的,，明確約定戶口遷出時(shí)間。

——買多人共有的房子要全部共有人同意

購買多人共同擁有的二手房,，共有權(quán)人需全部到場,，不能到場的需要委托代辦，并提供公證過的《授權(quán)委托書》,。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無效,。

賣方已婚，夫妻雙方均需到場,，若配偶不能到場,，配偶為非共有權(quán)人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權(quán)人,，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書》,。

賣方離異的，需要提供財(cái)產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議,、法院判決書)。