據(jù)等待在不動產(chǎn)登記中心詢問進展的業(yè)主介紹，燕郊存在落宗難題的小區(qū)包括福成五期1-4號樓、福成二期3號樓,、電子城小區(qū)、東方御景小區(qū),、華堂高爾夫公寓,、燕靈西區(qū)、天子莊園三期,、燕馨小區(qū),、紫竹園等。這些小區(qū)有些是原有各單位的家屬樓,，而有些則是近些年來出售的商品住宅,。其在三河市國土局備案審批的土地屬性、范圍,、用途,、年限和地面建筑物不吻合。

2月8日,，三河市副市長劉增祿來到“維權(quán)”現(xiàn)場,，召開現(xiàn)場辦公會并首次發(fā)聲，表示“有合格房產(chǎn)證就應(yīng)該有合格的產(chǎn)權(quán),，房產(chǎn)證上顯示多少年限,，不動產(chǎn)證就是多少年限”，同時承諾本周內(nèi)絕大多數(shù)小區(qū)都能正常落宗,。當天傍晚,，三河市不動產(chǎn)登記中心門口就貼出了由河北省廊坊市、三河市政府發(fā)給業(yè)主的關(guān)于三河燕郊不動產(chǎn)登記問題的公開信,，信上表示,，福成五期、祥馨日昇,、電子城小區(qū)等5個小區(qū)可以正常辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),。

2月9日，國土資源部部長姜大明表示,，已經(jīng)有一部分住宅通過了解歷史情況,、完善手續(xù),，可以登記了,，估計在不長的時間，這個問題就會解決完畢,。2月10日,，三河市政府連夜發(fā)出通告，通告稱,，凡依法獲得《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主,，可直接持《房屋所有權(quán)證》辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，《不動產(chǎn)登記證書》所記載信息,，以《房屋所有權(quán)證》信息為準,。據(jù)記者了解,，從2月13日開始，已經(jīng)有業(yè)主陸續(xù)辦理不動產(chǎn)登記,，目前已有多名業(yè)主順利辦理,，有業(yè)主向記者表示，“壓在胸口近兩個月的石頭終于搬開了,?！?/p>

雖然落宗難題得到解決，但是不少業(yè)主仍然向記者表達了自己的疑問：自己所在小區(qū)用地的土地性質(zhì)究竟是什么,？如果是住宅用地,，為什么國土資源局的登記結(jié)果并非如此？如果土地性質(zhì)并非住宅用地,，自己當初是怎么拿到房產(chǎn)證的,？如今又為何可以順利落宗？

無法落宗因信息更新不及時,？

對此,，三河市國土資源局給出的解釋是，此次部分小區(qū)之所以出現(xiàn)無法落宗的情況,，是由于信息沒有及時更新所致,。

三河市國土資源局一名副主任科員在接受央視采訪時表示，此次涉及的某處住宅區(qū)的用地規(guī)劃經(jīng)查實確實是住宅用地,。后在修建中,，出于配合市政建設(shè)的需求，將住宅區(qū)整體北移了25米,，而這25米區(qū)域原本是工業(yè)用地,。但這一信息當時并沒有及時更新，才導(dǎo)致房產(chǎn)證與系統(tǒng)中顯示土地性質(zhì)不一,、無法落宗的情況,。這位副主任科員同時表示，由于人員有限,，因此燕郊部分住宅小區(qū)的坐標認定遲遲沒有完成,，系統(tǒng)信息也因此無法更新。

如果按照接受采訪的三河市國土資源局副主任科員的說法,，部分小區(qū)無法落宗的原因是由于測繪沒有完成,，導(dǎo)致信息沒有及時更新，那么是否所有此次出現(xiàn)落宗困難的住宅小區(qū)都出現(xiàn)了一定程度的位置偏差,，才不同程度地占用了其他性質(zhì)的土地呢,？

三河市國土資源局的一名工作人員告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，是否能夠落宗的關(guān)鍵在于業(yè)主房產(chǎn)證上的土地屬性與實際是否相符,，因此需要挨個翻查小區(qū)用地當初的土地規(guī)劃,，核查開發(fā)商是否存在擅自改變土地用途的做法,。

“很有可能是通過混淆或者多占了住宅土地指標的方式來修建商品房?！庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者分析了另外的可能,，“每個地區(qū)每年都會有一定的開發(fā)強度指標，包括住宅用地,、公共用地和工業(yè)用地,。一般來說，住宅用地的比例是10%～15%,。對于像燕郊這樣房地產(chǎn)飛速發(fā)展的地區(qū)來說,，這樣比例的住宅用地很難滿足現(xiàn)有的開發(fā)需求?？赡軙嬖凇宰獯鳌蛘咄钢褂媒ㄔO(shè)用地指標的方式,。”

該業(yè)內(nèi)人士表示,，正常情況下,，有新增建設(shè)用地指標才能征地，最終辦理土地證,。假設(shè)目前某住宅項目的拿地面積不足,，政府會先撥一部分的工業(yè)用地，然后每年從該年的新增建設(shè)用地指標中,，逐漸拿出一部分來補全手續(xù),，即透支使用土地指標。

過去十余年間,，燕郊的人口從3萬暴漲至70多萬,，催生了火熱的燕郊地產(chǎn)市場， 10年間,，燕郊房子的均價從4000元/平方米增長至25000元/平方米以上,。原本被規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的燕郊已經(jīng)成為不少北漂的置業(yè)之地。當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)在快速增長的同時,，一些原本規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也修起了住宅,。

2011年，被規(guī)劃為高新開發(fā)區(qū)的燕郊公布了以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的八大重點項目,，其中,，首爾園,、航天現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)和港中旅溫泉度假項目目前都已經(jīng)變身住宅小區(qū)：首爾園成為首爾甜城,，航天現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)變成天洋城，港中旅溫泉度假區(qū)成為港中旅海泉灣,。而背后的主要原因是由于高房價的利潤推動和燕郊商住建設(shè)用地指標的不足,。