金地集團擁有多樣化的融資渠道,，包括銀行借款、發(fā)行債券和中期票據(jù),、信托借款等,。截至2016年中期，該公司有息負債合計人民幣355億元,，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.81%,，其中，銀行借款占比為49%,，應(yīng)付債券占比為46%,，其他借款占比為5%。公司獲得各銀行金融機構(gòu)授信總額人民幣1320億元,，已使用銀行授信總額為人民幣216億元,，尚剩余授信額度1104億元。報告期內(nèi),，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息,。

榮盛發(fā)展去年中報顯示，報告期內(nèi),，公司資信狀況良好,，共申請銀行授信總額度393.55億元，已使用額度159.07億元,，剩余額度234.48億元,。報告期內(nèi)，公司償還銀行貸款17.14億元,。

此外,，房企領(lǐng)軍企業(yè)中國恒大截至2015年年底與20家銀行有主要往來，取得授信總額2736億元,，而該公司未動用銀行授信額度達1545億元,。去年上半年，恒大融資成本持續(xù)下降,，中期平均融資成本較2015年年底再降0.8個百分點,，截至去年中期，該公司未使用銀行授信額度也達到了1260億元,。

利率接近“成本價”

對于央企或優(yōu)質(zhì)房企而言,，銀行信貸的優(yōu)勢遠不僅在于體量,，最重要的優(yōu)勢實際上是價格。事實上,，對于商業(yè)銀行來說,，為了爭奪優(yōu)質(zhì)客戶，開發(fā)貸的價格已經(jīng)幾近成本價,。

中國國貿(mào)2016年中報顯示,，去年上半年，該公司長期借款的利率區(qū)間為4.41%-4.90% （而2015年則為5.535%）,。該公司同時表示,，“財務(wù)費用減少，主要是應(yīng)付債券減少以及銀行借款利率降低從而利息費用支出減少”,。國資背景的廈門國貿(mào)去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之間,，保證借款利率在1.85%-3.71%之間，信用借款利率在1.2%-6.9%之間,。

此外,，《證券日報》記者同時注意到，目前貸款基礎(chǔ)利率LPR已經(jīng)長時間保持在4.3%,，該指標是基于報價銀行自主報出的最優(yōu)貸款利率計算并發(fā)布的貸款市場參考利率,。部分央企和國企背景的上市房企顯然能夠達標“最優(yōu)企業(yè)”，其執(zhí)行利率也將低于中國國貿(mào)和廈門國貿(mào),。

與之形成反差的是,，銀行的攬儲成本始終居高不下，多數(shù)中小型銀行的理財產(chǎn)品收益率依舊在4%-4.5%之間,，在年底等重要時點更是可能高于4.5%,。換句話說,，如果將理財產(chǎn)品與攬儲畫上等號,，那么銀行的LPR貸款已經(jīng)是成本價了。

“銀行當(dāng)然不是不想賺錢,，但是優(yōu)質(zhì)企業(yè)在與銀行的談判中往往占據(jù)優(yōu)勢地位,，現(xiàn)在銀行對于信貸比較謹慎，都堅持只選取優(yōu)質(zhì)客戶”,，資深律師對《證券日報》記者表示,，“畢竟，從過往的記錄來看,，央企和國企房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生不良貸款的機率確實比較低,，甚至就連爭議和訴訟也很少發(fā)生”。

某股份制銀行華南地區(qū)分行行長也曾對《證券日報》記者表示,，該分行低不良貸款率（低于0.2%）的秘訣之一就是“聚焦‘三優(yōu)一特’公司客戶,，即優(yōu)質(zhì)上市公司,、大優(yōu)企業(yè)、大優(yōu)項目以及區(qū)域特色,，推進名單制管理和開發(fā)”,。

另據(jù)記者了解，在攬存壓力比較大的背景下,，大型房企確實屬于稀缺資源,，因為大型房企不僅是優(yōu)質(zhì)貸款客戶還是頗具實力的存款和理財客戶。因此,，雖然銀行手握信貸審批權(quán),，但多數(shù)情況下，都是銀行主動爭取成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的主辦銀行或戰(zhàn)略伙伴,，這樣銀行能夠在對公業(yè)務(wù)領(lǐng)域形成綜合經(jīng)營優(yōu)勢,。