環(huán)中心城市區(qū)域?qū)⒊蓸鞘性隽靠臻g所在

城市,，讓生活更美好,。然而，超大城市所面臨的人口超載,、交通擁擠,、空氣污染等公共資源緊缺問題也困擾著身處其中的人們,。

國務(wù)院近日公布的《全國國土規(guī)劃綱要(2016—2030年)》提出，提升優(yōu)化開發(fā)區(qū)域城鎮(zhèn)化質(zhì)量,，將京津冀,、長江三角洲、珠江三角洲等地區(qū)建設(shè)成為具有世界影響力的城市群,，以盤活存量用地為主,，嚴格控制新增建設(shè)用地，統(tǒng)籌地上地下空間,，引導(dǎo)中心城市人口向周邊區(qū)域有序轉(zhuǎn)移,。

2016年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議也明確，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展,。

“有序轉(zhuǎn)移”,、“加快疏解”無一不顯示出國家調(diào)整和優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和空間結(jié)構(gòu)，緩解大城市“負擔(dān)”的信心與決心,。而對中國樓市而言,，中心城市周邊的中小城市、衛(wèi)星城或?qū)⒊蔀闃鞘性隽靠臻g的重要來源所在,。

方張接表示,，實現(xiàn)中心城市人口向周邊區(qū)域有序轉(zhuǎn)移是一個比較理想的狀態(tài)，但是這個目標的實現(xiàn)需要經(jīng)歷一個漫長的過程?，F(xiàn)階段的情況仍然是大量購買力往一二線城市核心區(qū)聚集,，尚未形成一個比較明顯的中心城市購買力向外溢出的效應(yīng)，“雖然在限購條件下有所顯現(xiàn),，但是就人口聚集度而言還是往中心城區(qū)集中,。”

世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞認為,，城市圈的形成需要大量的投入,，畢竟一個城市的發(fā)展，取決于城市產(chǎn)業(yè)的成熟度,、人口的增長以及收入增長帶來的需求拉動等諸多因素,。

“中小型城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流等問題如果得不到根本性改變,，城市圈的形成便只是停留在紙面上,。”馬英樞說,，根據(jù)目前出臺的政策文件分析,，超大型城市并不是政府的規(guī)劃重點，政府不愿意繼續(xù)推動大型或者特大型城市的發(fā)展,，更多地愿意去培育中小型城市,。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，一線城市新增建設(shè)用地已無空間,，其新增供應(yīng)主要來自周邊的中小城市,、衛(wèi)星城。但對于二線熱點城市,，本身的城市和人口規(guī)模與一線超大城市仍有很大距離,，這些城市的發(fā)展空間仍具想象力。