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北京二套最多貸25年 首套低于9折的利率早已絕跡

2017年02月10日 09:26 | 作者:楊奕 | 來源:北京晨報
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■縱深

機構(gòu)連夜解讀房貸收緊信號

“樓市觀望,、議價情況或增加”

北京地區(qū)二套房貸款期限縮短至最長不得超過25年的消息,已經(jīng)被多家銀行和房地產(chǎn)中介機構(gòu)證實,。對于房貸政策的繼續(xù)收緊,,市場人士認(rèn)為,,貸款年限的縮短將增加月供,預(yù)計后期買賣雙方觀望情緒加重,、議價現(xiàn)象增多,。

節(jié)后成交將是三年低谷

對于這次政策的調(diào)整,多家房地產(chǎn)中介進行了解讀,。

麥田房產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張月認(rèn)為,,貸款年限縮短,會使得月供變高,,對購房者收入審核要求也會相應(yīng)變高,,“對已簽約、尚未辦貸款的在途單影響較大,,尤其是貸款額度高,、收入要求剛好與月供擦邊的購房者,面臨合同約束下的資金或資質(zhì)騰挪,,同時對經(jīng)紀(jì)服務(wù)的風(fēng)險提示能力要求變高,。”對于接下來市場的趨勢,,張月表示,,各方對“9·30”以來政策的疊加心理預(yù)期變強,對后市的價量預(yù)期走低,,觀望和議價現(xiàn)象將變多,,“預(yù)計今年節(jié)后成交將是三年低谷?!?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,,二套購房者還款能力強,一般貸款周期相對較短,,政策的直接影響不大,。不過,信貸是影響短期房價的最關(guān)鍵因素,雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付,、認(rèn)房又認(rèn)貸相比力度略小,但依然傳達出信貸收緊的信號,,“銀行未來貸款額度收緊,,價格上浮,貸款放緩或是常態(tài),?!?/p>

市場會以“慢交易”為主

根據(jù)以往的貸款政策,購房人向商業(yè)銀行申請貸款的期限最長為30年,。如今北京地區(qū)貸款期限從30年縮短為25年,,對購房人的影響究竟有多少?北京晨報記者以貸款200萬元等額本息的還款方式,,按照目前銀行普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率計算,,如果貸款30年,需支付總利息約160.97萬元,,月供10027元,。而若貸款年限為25年,需支付總利息約164.52萬元,,月供額則變?yōu)?2150元,,增加了2123元。

從2016年9月30日開始,,樓市政策不斷收緊,,如今又縮短了二套房的貸款年限,經(jīng)紀(jì)人的日子還會好過嗎,?一位經(jīng)紀(jì)人告訴北京晨報記者,,市場的調(diào)整,可能在經(jīng)紀(jì)人的人均收入上會減少,,但是對于好的經(jīng)紀(jì)人來說,,選擇和被選擇的余地會更大,服務(wù)競爭也更充分,,“樓市火的時候,,客戶沒看幾套房子就買了,選房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于選人,;不火的時候?qū)?jīng)紀(jì)人的要求就會高,,客戶會反復(fù)思量,如果自身專業(yè)和服務(wù)過硬,,就更容易被選中,。”該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,與去年相比,,未來市場會以“慢交易”為主,,“我們做的業(yè)務(wù)主要在中高端領(lǐng)域,原本交易周期就比較長,。政策的影響不會太大,,反正我還會繼續(xù)做下去?!保ㄓ浾?楊奕)

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:北京 首套 利率

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