“其實老舊小區(qū)問題很多,，最突出的是停車難,、管線老化、供電緊張等,?！倍问缯湔f,，“以前家用電器少，現(xiàn)在呢,，樣樣都要用電,，原來的電容根本不夠使?！?/p>

她建議,，這么多項目都應(yīng)納入下一步的改造中。按照每棟樓不同的需求,，進(jìn)行分門別類的改造,。對于改造后居住條件仍不理想的，可以試點“拆舊建新”,。

允許由受益者付費

改造的項目多了,，標(biāo)準(zhǔn)提高了，所需資金也必然大量增加,。目前,，老舊小區(qū)改造的資金來源以財政資金為主，尚未形成可持續(xù)的投融資模式,。人大代表潘利群認(rèn)為,，如果多方籌資之后改造資金還不夠，可以在居民自愿的基礎(chǔ)上,，試點由受益者自出一部分資金,。

改造工程以單項施工為主，修繕,、加固,、節(jié)能等項目先后分多次改造，造成重復(fù)進(jìn)場,、多次擾民,，效率也比較低。應(yīng)一次性把問題盤點清楚，統(tǒng)一實施改造,。

不少老舊小區(qū)中老年人過半,，但小區(qū)內(nèi)部缺少無障礙設(shè)施。潘利群說,，未來房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)向“涉老社區(qū)”的方向轉(zhuǎn)變,。“涉老社區(qū)并不是只給老人居住,，而是倡導(dǎo)普通住宅小區(qū)在建設(shè)時就增加涉老設(shè)施和服務(wù)項目,，如無障礙設(shè)施、活動室,，凡是居民都可以受益,。”此前幾十年,，商業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)人群多為中青年人,。但隨著老齡化的發(fā)展，必須增加對老人的貼心服務(wù),。