【釋疑1】

新開(kāi)工商品房減少會(huì)否導(dǎo)致供不應(yīng)求？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉指出,，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，發(fā)達(dá)國(guó)家的住房市場(chǎng)基本上都經(jīng)歷了從新房為主向存量房為主的轉(zhuǎn)變,。

從北京人口、家庭和城市化發(fā)展?fàn)顩r,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、土地資源環(huán)境約束條件以及住房市場(chǎng)發(fā)展情況看，北京已經(jīng)進(jìn)入存量房為主的階段,，2016年新房和二手房交易套數(shù)大體上是1：4,，也就是說(shuō)，有4/5的購(gòu)房家庭是通過(guò)購(gòu)買二手房來(lái)解決住房問(wèn)題的,，劉洪玉指出,，“如果再考慮到租賃住房的房源幾乎全部來(lái)自存量住房,，則未來(lái)住房市場(chǎng)需求主要靠存量房來(lái)解決而不是新房,，應(yīng)該沒(méi)有什么懸念?！?/p>

至于新開(kāi)工商品住房規(guī)?？s減會(huì)不會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求，劉洪玉分析認(rèn)為,，供不應(yīng)求不僅僅取決于供,，還會(huì)受求的影響，另外還要看在什么范圍內(nèi)的供,，“北京市范圍內(nèi)的新建供應(yīng)可能減少,，但在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，如果能通過(guò)快速軌道交通連接的周邊城市的住房供應(yīng)增長(zhǎng),，則滿足北京常住人口需求的總供給可能還會(huì)增加,。”此外,，新建商品住房減少可能會(huì)刺激存量住房資源釋放,，還會(huì)提高存量住房的有效利用水平，以及自住商品住房等政策性住房建設(shè)增加,，也會(huì)促進(jìn)供求均衡,。

【釋疑2】

今年是否會(huì)延續(xù)去年房地產(chǎn)政策？

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，2015年以前,，北京新建商品住房（包括純商品住房和自住型商品住房）成交均價(jià)一直保持在3萬(wàn)元以下,，2015年12月為2.98萬(wàn)元/平方米，2016年一路增長(zhǎng),，至9月份,，達(dá)到了3.88萬(wàn)元/平方米的歷史高點(diǎn)。

2016年9月30日,，北京出臺(tái)政策穩(wěn)定市場(chǎng),，加大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例,，重申“90/70”政策,，同時(shí)推出了“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的土地交易方式,，對(duì)地價(jià)和未來(lái)的房?jī)r(jià)實(shí)施“雙限”,。在信貸方面，調(diào)整首套房貸的標(biāo)準(zhǔn),，從“認(rèn)貸不認(rèn)房”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”,，還差別化提高首付比例。

“2017年的市場(chǎng)環(huán)境已呈現(xiàn)出大環(huán)境趨緊,、小環(huán)境更嚴(yán)的態(tài)勢(shì),，總體判斷只會(huì)比去年更嚴(yán)，去年政策效果還將持續(xù)釋放,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，“9·30新政”實(shí)施一季度,，效果已顯現(xiàn),，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到遏制，據(jù)統(tǒng)計(jì),，2016年12月,，北京市新建商品住房成交均價(jià)回調(diào)到每平方米3.82萬(wàn)元的水平，成交量下降10%左右,。

“但從近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的作用機(jī)制來(lái)看,，效果目前只是初步顯現(xiàn)?！睆埓髠シ治?，對(duì)于需求側(cè)調(diào)控效果，一般都在政策出臺(tái)后的3-6個(gè)月以后才會(huì)比較充分顯現(xiàn),，對(duì)供應(yīng)調(diào)控的效果,，更是需要半年至一年時(shí)間。

【釋疑3】

2017年北京房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)回落,？

張大偉透露,，接下來(lái)的房貸利率優(yōu)惠也將全面縮小,，“從元旦開(kāi)始，各大商業(yè)銀行都將對(duì)首套房貸利率折扣進(jìn)行收緊,，去年的88折,、85折甚至某些銀行的8折，今后將難再出現(xiàn),，普遍都將提高到9折以上,。”

昨日,，多家銀行也向新京報(bào)記者證實(shí),，目前北京地區(qū)已上調(diào)首套房基準(zhǔn)利率至最低九折，二套房仍然執(zhí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率10%的政策,。

另外,，新京報(bào)記者也了解到，目前,，監(jiān)管部門已經(jīng)對(duì)高價(jià),、漲價(jià)且不接受價(jià)格引導(dǎo)的預(yù)售項(xiàng)目，全部一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可,。

綜合政策機(jī)制和市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,，張大偉預(yù)測(cè)，2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì),，“從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況看,，已經(jīng)呈現(xiàn)出較為明顯的周期波動(dòng)，短期的波動(dòng)周期一般是3年左右,。”

他指出,，2016年9月份,，房?jī)r(jià)達(dá)到了周期性的高點(diǎn)，四季度已經(jīng)出現(xiàn)了周期性回落,，預(yù)計(jì)下一步市場(chǎng)將會(huì)沿著這個(gè)趨勢(shì)繼續(xù)運(yùn)行,，“新建商品住房成交均價(jià)總體將保持穩(wěn)定，穩(wěn)中略降可能性較大,?！?/p>