【釋疑2】

今年是否會(huì)延續(xù)去年房地產(chǎn)政策,？

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，2015年以前,，北京新建商品住房（包括純商品住房和自住型商品住房）成交均價(jià)一直保持在3萬(wàn)元以下，2015年12月為2.98萬(wàn)元/平方米,，2016年一路增長(zhǎng),，至9月份，達(dá)到了3.88萬(wàn)元/平方米的歷史高點(diǎn),。

2016年9月30日,，北京出臺(tái)政策穩(wěn)定市場(chǎng)，加大中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例,，重申“90/70”政策，同時(shí)推出了“控地價(jià),、限房?jī)r(jià)”的土地交易方式，對(duì)地價(jià)和未來(lái)的房?jī)r(jià)實(shí)施“雙限”,。在信貸方面,，調(diào)整首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)，從“認(rèn)貸不認(rèn)房”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”,，還差別化提高首付比例,。

“2017年的市場(chǎng)環(huán)境已呈現(xiàn)出大環(huán)境趨緊、小環(huán)境更嚴(yán)的態(tài)勢(shì),，總體判斷只會(huì)比去年更嚴(yán),，去年政策效果還將持續(xù)釋放?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，“9·30新政”實(shí)施一季度，效果已顯現(xiàn),，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到遏制,，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年12月,，北京市新建商品住房成交均價(jià)回調(diào)到每平方米3.82萬(wàn)元的水平,，成交量下降10%左右。

“但從近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的作用機(jī)制來(lái)看，效果目前只是初步顯現(xiàn),?！睆埓髠シ治觯瑢?duì)于需求側(cè)調(diào)控效果,，一般都在政策出臺(tái)后的3-6個(gè)月以后才會(huì)比較充分顯現(xiàn),，對(duì)供應(yīng)調(diào)控的效果，更是需要半年至一年時(shí)間,。

【釋疑3】

2017年北京房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)回落,？

張大偉透露，接下來(lái)的房貸利率優(yōu)惠也將全面縮小,，“從元旦開(kāi)始,，各大商業(yè)銀行都將對(duì)首套房貸利率折扣進(jìn)行收緊，去年的88折,、85折甚至某些銀行的8折,，今后將難再出現(xiàn)，普遍都將提高到9折以上,?！?/p>

昨日，多家銀行也向新京報(bào)記者證實(shí),，目前北京地區(qū)已上調(diào)首套房基準(zhǔn)利率至最低九折,，二套房仍然執(zhí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率10%的政策。

另外,，新京報(bào)記者也了解到,，目前，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)對(duì)高價(jià),、漲價(jià)且不接受價(jià)格引導(dǎo)的預(yù)售項(xiàng)目,，全部一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可。

綜合政策機(jī)制和市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,，張大偉預(yù)測(cè),，2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，“從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況看,，已經(jīng)呈現(xiàn)出較為明顯的周期波動(dòng),，短期的波動(dòng)周期一般是3年左右?！?/p>

他指出,，2016年9月份，房?jī)r(jià)達(dá)到了周期性的高點(diǎn),，四季度已經(jīng)出現(xiàn)了周期性回落,，預(yù)計(jì)下一步市場(chǎng)將會(huì)沿著這個(gè)趨勢(shì)繼續(xù)運(yùn)行,，“新建商品住房成交均價(jià)總體將保持穩(wěn)定，穩(wěn)中略降可能性較大,?！?/p>